一线城市住宅类土地供应上涨 房企拿地热情冷热不均

　　张大伟分析，小米作为商服地块的主要使用者，参与土地开发，可以降低购买商服项目的成本。而华润作为房地产开发商联合拿地，可以降低资金成本，增加开发住宅部分的利润。另外针对其中的限竞房住宅部分，销售也完全可以出现双方合作的可能性，小米有大量的需求存在。

　　拿地热情冷热不均

　　部分城市加大土地供应力度，但房企的拿地热情有冷有热。

　　根据中指土地出让数据，今年1月至10月，碧桂园、万科、保利继续高歌猛进，位列房企拿地前三位。值得注意的是，2017年前10个月，上述三家房企居于同样位次。

　　中指数据显示，碧桂园2018年前10月拿地面积为5101万平方米，拿地总额为1197亿元;万科今年前10月拿地面积为2350万平方米，拿地总额达1162亿元。相比上年同期，两家企业拿地面积基本持平，但拿地金额呈下降态势。2017年同期，碧桂园和万科拿地金额分别为1903亿元、1525亿元。

　　部分房企拿地面积和总额均现下调态势。中指数据显示，2017年前10月，恒大、融创拿地面积分别为4001万平方米、6659万平方米，金额分别为946亿元、776亿元。但今年前10月，恒大、融创拿地面积分别下降至2164万平方米、1103万平方米，金额分别缩至370亿元、219亿元。

　　分析人士指出，部分房企拿地热情下降，与相关公司的发展战略调整以及对行业的判断不无关系。

　　恒大在2017年年报中指出，2017年，集团发展模式由“规模型”向“规模+效益型”转变，更加注重增长效益和质量，特别是面对三四线城市火热的销情，有侧重地吸纳了一批三线城市优质土地储备，现有项目城市布局得以持续优化。

　　融创则称，2018年，集团预计整体放松房地产调控政策的可能性很小，将继续加快推动建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。同时，持续收紧的流动性将继续对行业产生较大影响。在这样的环境下，集团对2018年的房地产市场保持谨慎的态度。

　　(房掌柜整理自21世纪经济报道、中国证券报)