成都2015年末土地市场翘尾 12月放量供地超过2700亩

　　根据成都市近期发布的土地招拍挂公告显示，2015年12月成都共有41宗土地上市交易，其中挂牌8宗，拍卖33宗，累计供应面积2785.7亩，拟出让金额(起拍总价合计)超过103亿元。这是今年成都单月最大的一次土地放量，而在此前11月的土地市场一共获得67.58亿元的进账，土地拍卖市场的突然走高，仅仅是年底惯有的动作，还是对来年的市场判断已悄然落定?

　　放量供地超2700亩年末土地市场翘尾

　　2700余亩的推地规模，无疑是今年的峰值，此前的11月土地市场已经快速升温。对此，有业内人士表示，作为年度市场的一个“常态”，每到年底土地市场都会迎来一波放量，这样的节奏被业内视为“前紧后松”。但是也有人认为，今年放量不仅仅是节奏控制的结果，也是随着楼市渐有起色，开发商对于来年市场看好的表现。

　　刚刚过去的12月第一周，成都已举行5场土地拍卖会。在12月4日的拍卖中，接近30家开发商到场，拍卖工作人员表示“难得一见”。当天的拍卖果然也亮点纷呈，8宗土地总计起拍价30亿元出头，最后在一块地流拍的情况下，拍卖总额达到50亿元。其中，新希望拿地溢价超100%，中铁拿地溢价超过75%。而12月8日举行的一场以郊县土地为主的拍卖中，则呈现出“五拍四流”的情况，只有都江堰玉堂5.9亩商业地块底价成交。

　　其实，这样的市场格局与多数人预测相同，延续了11月的情况。翻开上月记录，成都成交土地出让金总额为67.58亿元，环比上涨 553.58%，同比上涨72.97%。最终成交21宗，流拍5宗，因故终止5宗，最终成交面积1829.2亩。“12月土地总面积增加才两成多，但是宗数增加10宗，意味着更多中小地块上市，能够让更多开发商进入市场。”有业内人士这样判断，“年底土地市场将是今年的峰值。”

　　推介会扎堆场外动作频添热度

　　其实，年底土地市场的行情热度，除了市场的惯性操作，开发商的预期看好外，还有来自政府层面的鼓劲。从10月份开始，成都多个区县纷纷举行各类推介会，广泛邀请开发商参与。11月27日，锦江区举行“2015年锦江区投资环境推介暨项目签约仪式”，其五大功能区共30宗近4000亩地块集体亮相。温江区土地推介会于11月19日举行，推出800余亩土地。10月28日，“对话金牛 发展新机遇”主题活动在香港成功举办，香港恒隆、新鸿基、信和、仁恒置地等60余家香港知名地产企业代表出席。

　　从大环境来看，虽然从5月份开始，全国房地产指数返回正增长，但是传导到成都很慢，“今后房地产市场会比较平稳，”四川大学经济学院经济系主任姚树荣这样认为。在这些推介会上，政府端出最新的规划给开发商加强投资的信心，并且随着城市开发节奏的改变，成熟区域的投资价值越来越明显。

　　近期数场拍卖会“冷热不均”，也充分验证了这一理念。中海、保利、蓝光、万科、中铁等开发商宁愿为成熟区域土地付出80%以上的溢价，也不会对“有便宜可捡”的非目标地块投去一丝关注。对此，中海地产成都公司负责人雷越姝表示，未来房地产是一个“看平”的市场，而土地市场则是一个“量缩价涨”的趋势。在她看来，这几年土地供应虽然规模有所下降，但是优质地块的溢价并不低，“有意愿继续进行开发的企业正在转变思路。”