租房市场面面观：业主坚持加租！ 租客想趁特价买房

　　房东要升租金，租客却已经有要买房的打算了。近日，广州市住建委发文，关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明：对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。这也意味着，广州全市范围内，各大楼盘将严格按照报备价格，不能再进行“双合同”操作。

　　受此影响，不少刚需客买房的意愿强烈许多。有目前租住在白云大道北的租客向掌柜君透露，房东有升租金的打算，而她租约满了以后也并不打算续约。“年底就不续签了，之前想着要不要换长租公寓，但是之前听到长租公寓的风评也不是特别好。而且最近好多中介都发消息过来说买房有特价，之前和男朋友去看过佛山的房子，现在说黄埔的价格也降下来了，也想去看看。”

　　政策保护租房者 租金或进入下行周期

　　面对目前的租赁市场，中原地产首席分析师张大伟表示，从长期的角度看，租赁市场正处于变动的窗口期，从9月各级政府部门的政策发布和制定情况来看主要是加减法政策。加法增加供应，减法减少选择租赁居住的阻力。这主要有两个方向：一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地，包括北京、上海等城市做得比较积极。另外一类是，针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。这种到目前为止全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

　　而贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领则预测，由于经济和收入下行所带来的累积性影响，租金在未来两三个月以及明年将全面步入长时间下行周期。