成都楼市上演“冰与火之歌” 金地全面接盘天府城项目

　　如果要用一个关键词梳理2015年的房地产市场，“离开”一定在其中位居前三。2015年7月，融创中国宣布，拟收购成都中渝国嘉合计71%的股份，价码，27.56亿元。此举被视为中渝、国嘉两大房地产企业转身离开成都房地产市场的明确标识。国嘉的本土房企身份、融创再度杀回的路径，这二者，恰恰成了2015年成都房地产市场的两大基调：有的人走了，有的人又来了!

　　在整体市场氛围呈现增速放缓的2015，成都多家本土房企转行，一些全国性房企也撤离成都市场，还有一些曾名噪一时的房企或无项目开发、实质性停摆，或彻底转身另觅机会;但与此同时，成都楼市也来了一群最新的陌生面孔——碧桂园、金地、华熙国际、北辰集团、……

　　正如一位资深行业人士的感慨：“正如中国经济会不断产生新的蛋糕，成都楼市也永远是优质房企的西南战略重地，李嘉诚不吃还是有人来吃。”2016，狼性融创将如何生吞竞争对手?碧桂园与保利在城北将怎样对决?华熙国际如何在三圣乡实现文化创意地产的理想?金地的产品打造成都消费者会买单吗?一切都仍值得期待。

　　局变

　　成都楼市“冰与火之歌”

　　去年底，曾经的北城世纪公园转手到中信旗下，成都泰和置地从此消失在业界视野;今年初，万通地产成都公司“撤离成都”;年中时，在成都深耕数年的本土开发商中渝国嘉突然“甩手”，7个项目股权连同股东贷款均为融创收购。此外，天朗地产、华人置地、江宇地产纷纷退出成都战场，项目分别易手融创、恒大、金地。

　　成都房地产市场中的离合聚散，从来没有像2015年这样富有戏剧性变化，伴随着这些悄然谢幕房企的另外一极，是新势力们正大张旗鼓挺进热点板块，碧桂园落子城北，金地盘旋9年终于迂回进蓉，华熙国际在三圣乡板块稳扎稳打，北辰置地在大源上位。融创在收购中渝国嘉和西安天朗之后，摇身成为有9个在售项目、规模排名靠前的房企。

　　成都楼市上演的这场“冰与火之歌”，用兰德咨询总裁宋延庆的话来说，在高库存、潜在供应量的双重夹击下，2015是楼市裂变之年。那么像碧桂园、金地、融创这样的企业，在这样的市场环境下进驻成都，所拿地块规模都不小，是步步为营还是择机接血呢?

　　挺进

　　晚来者的最后的布局良机

　　今年7月，金地集团首次正式对外宣布全面接盘位于成都天府大道的天府城项目，打造137万平方米的综合体。金地的到来让曾被誉为中国房地产上市公司四强的“招保万金”终于在成都四角俱全，而该项目前开发商江宇地产则退出成都市场。

　　“早在9年前，金地就已在成都派驻拓展团队进行项目谈判，但由于当时集团将发展重心放到珠三角、长三角，导致其与成都市场的爆发期失之交臂。此番落子成都市场，金地俨然做好了追赶与深耕的准备。”金地商置西南区域公司营销总监吴剑涛表示，“成都是集团在西南战略部署第一线，目前金地正在积极洽谈新地块，希望尽快启动一个土地面积更大的项目，为成都人带来丰富的金地产品。”

　　华熙国际似乎正在为三圣乡板块带来全新的精神面貌，这个在北京打造五棵松项目的开发商，将会为项目华熙·艺术村带来具有国际水准的文化创意产业。包括运作最为成功的篮球公园和多功能演艺中心，实现艺术与商业联姻的差异性主题文化创意地产。对于华熙国际来说，落子成都这个文化历史十分丰富的城市，是彰显其全球全球文化创意产业运营能力的最佳土壤。