楼市下行房企融资渠道仍在收紧 警惕资金链断裂风险

　　日前，有媒体从投行人士处获得的两份针对A股上市公司再融资审核知识问答文件(未定稿)，其中涉及涉房上市房企的，对于涉房上市公司再融资，文件指出，主营业务为房地产(包括住宅地产、商业地产)的上市公司，或主营业务虽不属于房地产，但目前存在房地产业务的上市公司申请再融资，为防止募集资金变相用于房地产业务，暂不推进审核。

　　据此前消息报道，证监会官员保荐机构专题培训会议上指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。这意味着通过再融资募集的资金将不能用于补充流动性资金、拿地以及偿还贷款。

　　在业内专家看来，上市房企A股再融资被叫停，应该说政策层面对于房地产领域管控还是比较严的，对于各类资金的进入，会有较大审查。

　　同策研究院研究员陈朦朦认为，对融资来说，国内外环境恶劣，房企更应积极应对，从金融机构规避竞争力弱的房企及部分叫停股权质押融资来看，“围魏救赵”或许有一线生机，如：资产证券化或转让项目公司股权。

　　张宏伟表示，由于国内对房企融资渠道的重重防火墙，未来半年依然会很难，大部分资金无法流入房地产开发领域，并且房企资金面仍然会很紧张，市场情况并不乐观，下降趋势非常明显，降价的现象会越来越多，甚至有企业会出现资金链断裂的风险。

　　(房掌柜整理来源自每日经济新闻、新京报)