克而瑞地产研究中心近日发布的统计数据显示,今年以来已经有多家企业的公司债被叫停,其中包括合生创展100亿元住房租赁专项公司债券、富力60亿元住房租赁专项公司债券、鸿坤20亿元住房租赁专项公司债券、中骏40亿元私募公司债券、建发45亿小公募公司债、金融街50亿元小公募公司债等。
10月13日,据上交所披露信息,雅居乐一笔拟非公开发行的2018年公司债被终止发行,债券规模为80亿元。
“不仅是境内多家房企的公司债因限制增多被迫中止,房企在境外发债也开始受到限制”。克而瑞地产研究中心一位分析人士指出,不仅如此,从可比较数据来看,今年前9月,83%的企业债券发行成本较2017年全年有所增加。多家房企表示,融资成本到2018年底的时候还会有所上升。
该人士表示,“就整体市场而言,对房企融资监管的力度仍然没有放松,尤其是大额融资公司债,通过难度更高”。
中原地产首席分析师张大伟认为,在资金压力下,多数房企对融资的需求依然很大,10月以来,多家房企在资本市场开启融资动作。“现在来看,2018年四季度,房地产企业最重要的工作将是融资”。
他认为,随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大。同时,在各类调控政策持续加码的趋势下,许多房企依然在加速拿地。“拿地越多,也推动了房地产企业的融资需求”。
“从资金情况看,目前房地产企业的资金压力相比2015-2016年有非常大幅度的收紧”。张大伟分析认为,从各地楼市调控政策效应来看,预计房企的资金还会继续受到压力。“与此同时,发债等渠道还有可能继续收紧。综合来看,对房企来说,2018年将是最近4年来资金压力最大的一年”。
(房掌柜整理自经济参考报、新华网 )
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