房地产开发投资增速跌回个位数 房价上涨趋势已缓解

　　前三季度,全国商品房销售面积同比增幅，在东部地区同比下降4.3%、东北地区同比下降3.5%的同时，中部、西部同比分别增长10.2%、8.9%。从成交额看，中西部同比上涨均超过20%。

　　这一分化同时也体现在房价上。在一二线重点城市房价涨幅纷纷回落的同时，中西部城市却领衔9月房价涨幅。具体来看，涨幅超2%的城市均为中西部城市，西安新建商品住房价格环比涨幅高达6.2%，呼和浩特环比上涨2.8%，泸州环比上涨2.6%，西宁、贵阳分别环比上涨2.1%。

　　四季度房价或松动

　　杭州作为房地产主力城市，今年上半年还出现“凌晨排队、万人摇号”的疯狂场面，但仅过去5个月就出现新盘成交、价格双降。

　　北京二手房主也开始松口，价格可谈。例如东三环的一套670万的两居室，房子挂牌价格连续3天从初期的670万降到后来的630万。

　　张大伟认为，购买力难以再冲高。虽然当下全国房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北、上、深、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现。

　　作为房价风向标的一二线城市，购房者预期明显转向，观望者不断增多。从58安居客房产研究院购房者和经纪人信心指数来看，购房者信心指数为92.8，环比下降5.7%;经纪人信心指数为102.9，环比下降2.3%。

　　在上述背景下，张波认为，受预期影响，以价换量将成为常态，而众多房企也不例外，不得不在价格上做更多让步以换取销量。

　　究其原因，张波表示，9月楼市热度已然“触顶回落”，房地产调控难以放松，房企贷款难度未减，不得不让步以改变成交乏力状态。

　　“未来热点城市开始进入卖不完时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场，库存均出现了环比上升的现象，除少数热点刚需项目外，去化率也快速下行。”张大伟说。

　　(房掌柜整理来源自经济参考报、国家统计局)