10月22日,据路透社报道,中国恒大(03333.HK)拟将其在香港的中国恒大中心大厦抵押融资约15亿美元(约合117.5亿港元),用来偿还其海外债务和派息,但目前该笔交易尚未最终落实。
对此,恒大集团并未给出回应。
恒大此次拟进行抵押的物业大厦是其在2015年11月以125亿港元购入的香港地标性全海景顶级写字楼——美国万通大厦,项目占地2138.8平方米,总楼面面积3.21万平方米,另有地下车位55个,楼高94.85米,总计26层。
恒大也成为了中国内地唯一在港有整栋的独立写字楼的民营企业,这一项目随后被命名为中国恒大中心。
在购入该栋大厦两年之后,恒大又再度将其住宅业务拓展至香港。
事实上,恒大近年来致力于去杠杆化、降低负债率等举措,以提高增长质量。8月28日,中国恒大披露中期业绩报告。数据显示,恒大上半年营收突破3000亿元大关,达3003.5亿元人民币,创行业最高纪录,同比增长59.8%;税后净利润530.3亿元,同比增长129.3%。
值得关注的是,截至6月31日,恒大净负债率为127.3%,较去年底的184%下降56.4个百分点,降幅达三成。
2018年年初,许家印提出“新恒大、新战略、新蓝图”的战略部署,转为实施“规模+效益型”发展模式,以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式,保持规模适度增长,重点注重增长质量。业内人士分析,“新恒大”的核心就是扩利润、降负债。
中期业绩显示,截至6月30日,恒大净资产3245亿元,位居中国民企第一,增幅达到34%。同时,恒大也在进一步兑现自己“去杠杆”的高质量发展目标,有息借款较2017年底下降615亿元。恒大持续降负债获国际投行看好,瑞信和摩根士丹利在最新研报中认为,恒大去杠杆表现令人满意。
值得注意的是,近年来严厉的房地产调控,使房地产融资受到较大程度限制,在一定程度上影响到了部分房企的现金流。对此,恒大始终坚持“现金为王”策略。截至6月底,恒大现金余额达2579亿元,未使用银行授信2010亿元。业内人士认为,在日益竞争的房地产行业,现金流是保障企业长久稳健发展的压舱石,“手里有粮、心里不慌”已然成为主流的经营策略。
(房掌柜整理来自观察者报、观点地产网)
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