泸州即将推行新版商品房买卖合同 维护购房者们利益

　　昨日，华西城市读本记者从泸州市住保局、泸州市房地产业协会获悉，今年12月底前，泸州将全面推行使用四川省住房和建设厅、省工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)。为确保该示范文本在泸州的准确实施，泸州市房地产业协会将于12月11日，在泸州举办学习班。

　　据悉，新版合同比旧版更加细化，主管部门推行新的示范文本后，不仅能进一步维护购房者的利益，还能大大减少购房者与开发商之间的合约纠纷，对进一步规范房地产市场具有积极的促进作用。

　　规范商品房交易培训合格持证上岗

　　泸州住保局相关部门负责人表示，新的示范文本除了规范商品房交易行为外，对于买卖双方当事人的合法权益也能有更好的保障，最终要确保维护公平公正的商品房交易秩序。对于本次培训，泸州各区县住建局的房地产管理人员、各开发企业房地产销售主管、销售人员、中介机构置业顾问等均在受训之列。

　　尤为值得一提的是，培训合格后，泸州市房地产业协会将颁发培训合格证书。“只有取得该培训合格证书才可能取得商品房销售人员上岗证。”

　　新旧版对比变化大预售与现售分为两个版本

　　据主管部门负责人介绍，新版合同示范文本将商品房买卖明确分为预售和现售两个版本，相关内容也更加细化、规范化。另外，新版本在预售资金的监管方面也更加强化，对商品房交付条件和交付手续等进一步进行了明确，还增加了查验房屋环节。

　　在面积差异化处理方式方面，无论商品房是按照套内建筑面积计价还是按照建筑面积计价，均将套内建筑面积误差绝对值控制在3%之内作为合同要素，而并非只是考量建筑面积误差。

　　另外，新版示范文本在保修责任方面也进行了细化，对业主对建筑物专有和共有部分所享有的权利进行了固定，补充协议也大大减少了。