成都二手房交易佣金一路下滑 中介间厮杀日益白热化

　　成都二手房佣金，没有最低只有更低——

　　从3%，到2%，到1%，再到0.5%，甚至0佣金……近几年来，成都二手房交易量不断攀升，二手房交易佣金却一路下滑，中介之间的厮杀日益白热化，尤其是随着房产电商的介入，一场与传统中介之间的“佣金价格战”似乎更不可避免——

　　佣金一降再降

　　11月26日，记者来到成都东三环外锦江城市花园一期的链家店，中介人员告诉记者，现在中介费为2%，即买家付1%，卖家付1%。而之前，链家的佣金为2.7%。“这是我们最近推出的优惠活动，估计到了明年就会恢复原本比例，不会再有这么低的佣金了。”记者又走访了青羊区锦里西路的链家店，该门店工作人员也表示总共只收2%，这是最优惠的低佣金。不过，他所谓的“低佣金”，只是相对链家而言，成都二手房市场已出现了更低的佣金，甚至0佣金的现象。

　　打开手机APP，输入“二手房”三字，便会弹出来安居客、搜房网、房多多、二手房等一系列软件，在这些软件里面，搜房网房天下的佣金只需0.5%，而“房多多”甚至不要佣金，并且还可以通过其平台“直约”业主。而且在二手房实体门店中，低于2%佣金的中介比比皆是，尤其是一些自己经营的小中介，几乎不收取房东费用。而在很早之前，业主就可以将自己的房源挂在58同城、赶集网等网站，购房者可自行挑选，看中后双方即可成交，不产生任何费用。

　　盈利点在哪里

　　种种新模式的出现，都瞄准了二手房交易的一个“痛点”：中介费太高。“他只是带我看了几次房子，凭什么就要收一两万的中介费?”购房者李先生告诉记者，他看上的房子价值100万元，光中介费就要收取一万六千多元，还不包括评估费、税费、过户代办费等。

　　当低佣金市场来临，传统中介赖以生存的服务费将何去何从?

　　照目前正常情况来看，一套房子的佣金为2%，主要用于经纪人的工资、社保以及门店的租赁等费用。如果是低佣金甚至0佣金，难道大家都在做赔本赚吆喝的买卖?对此，成都富房不动产经纪公司常务副总刘应忠认为：“通过承受一定范围内的亏损，以降低租金甚至不收取租金的方式挤垮竞争对手，等到一家独大时，便能掌握行业的定价权，到时候佣金多少都是他说了算。”另有一家中介公司负责人告诉记者，某网站曾找过他，想和他合作。在和这家网站合作后，他们也可以不收或少收中介佣金，但消费者预付的二手房首付款，必须要交给这家网站监管。这就意味着，网站至少要占用购房者的部分资金“吃利差”。

　　这样看来，低佣金甚至0佣金，到底是诱惑还是陷阱?这样的便宜到底你敢不敢捡?

　　传统门店仍为主流

　　“互联网二手房平台由于交易过程更为垂直和简单，能够省去更多的中间环节和费用，这部分让利于二手房买卖双方，也确实让这些平台吸引到了更多的关注。”一业内人士告诉记者：“目前交易中心的各类服务非常成熟，合同范本也可在官网下载，只要买卖双方付出一定的时间精力，完全可以自行成交。”

　　不过，从交易量来看，多数业主和购房者还是会首选正规中介机构。而且一些网站上的房源数量，完全不能与一些传统大型中介公司相提并论。归根结底，人们需要的是中介服务带来的省心和安全。虽然中介可通过规模效应，或是其他方面的经营收入来降低成本，但若中介一味打价格战，降低佣金乃至不收费，服务质量恐怕会下降，服务内容恐怕也会缩水。