住房贷款利息抵扣咋定？ 专家：普通住房标准需调整

除硬性标准外，天风证券分析师陈天诚认为，对于购房群体来说，在“房住不炒”的总体方针下，这一抵扣标准的设置大概率会参照是否首套、是否自住等等。在此基础上，对于改善性需求产生的换房，是否算首套、是否享受到这一优惠暂时还都是未知数。除此之外，对于房租抵扣来说，税务机关如何认定房租、是否需要个人申报、如何审核租房合同、北上广深等一线城市房租抵扣标准是否与二三线城市相同等等一系列问题都成为下一步关注的焦点。

按照财政部副部长程丽华的公开表述，下一步将对扣除的范围、标准和实施步骤作出具体规定，并且会初步考虑对专项附加扣除设置一定限额或定额标准。从中也能看出，并非房贷或者房租越高，享受到的优惠会越多，从制度上保证了抵扣的公平性。

个人所得税法按要求需在明年1月1日起全面实施，也就是说，相关的专项附加扣除细则需在之前发布并征求意见，年底前出炉的可能性极大。

将刺激楼市？可忽略不计

财政部有关负责人曾明确指出，初步考虑对专项附加扣除设置一定限额或定额标准，既要保障纳税人方便纳税，相关支出得到合理扣除，又要体现政策公平。

市场普遍认为全额抵扣的可能性并不大，这一政策除了可以为已经购房群体适量减负外，对楼市新的刺激几乎可以忽略不计。当前房地产市场调控较为密集，在今年7月底举行的中共中央政治局会议上，“坚决遏制房价上涨”被重点提及，住建部也频频约谈房企和二手房中介，均透露出“房住不炒”、“楼市调控目标不变”的意图。

胡华如表示，在严格销售管制及调控政策的限制下，专项附加扣除有利于减轻现有住房者的负担，便利了刚需平稳入市，对于房地产行业，继续维持总量“高位盘整、窄幅震荡”的格局。

（房掌柜整理自第一财经日报、券商中国）