对租赁市场监管必不可少
随着租购并举策略的实施,住房租赁得以快速发展。夏磊介绍,面对长租公寓这片蓝海,近年来万科、龙湖、旭辉、远洋、保利等行业龙头开发商,纷纷以自建团队或合作方式进入这一领域。
长租公寓作为一种创新业务,不仅可以帮助龙头企业在楼市下半场实现转型,也能在业务结构、现金流、客户黏性、上下游资源、资本运作等方面为龙头房企带来收益。
但值得注意的是,房屋租赁价格快速上涨、个别长租公寓污染物超标等情况正在扰乱市场秩序。可以说,对住房租赁市场的监管不可或缺。
据介绍,互联网平台作为房源发布主渠道,已经成为广大购房者和租房者寻找房源的重要信息源。为杜绝虚假房源、公租房转租等问题,各地纷纷出台新政策对房源发布、明租实贷等现象作出了明确规定。北京住建执法部门近日对发布房源信息的主流网站开展全面检查,要求各网站对检查发现的问题立即整改,严把房源发布准入关,下架不合格房源信息。北京市住建委还集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定实行租赁登记备案的行为。
同时,上海在近日的检查中,对房产经纪在履行职责或者提供服务过程中获得的客户和业主个人信息出售、泄露或交换给他人;通过第三方渠道批量非法获取或买卖客户信息;以营销为目的电话骚扰客户、当事人等开展了重点治理。
此外,广州在执法检查中处理中介信访投诉案件38宗、12345政务热线事项477宗,对40宗中介违规行为予以立案处罚。
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中共中央、国务院近日印发《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》(以下简称“意见”)。
记者注意到,意见对实物消费和服务消费今后的升级、扩容方向作出了明确安排。未来,实物消费将不断提挡升级、服务消费将持续提质扩容。
此外,意见还强调,要加快建立健全高层次、广覆盖、强约束的质量标准和消费后评价体系,强化消费领域企业和个人信用体系建设,提高消费者主体意识和维权能力,创建安全放心的消费环境。
大力发展住房租赁市场特别是长期租赁
国家统计局数据显示,2018年8月份,中国社会消费品零售总额达31542亿元,为今年第四个单月社会消费品零售总额超3万亿元的月份。此时,实物消费质量上的提挡升级就显得尤为重要。
此次发布的意见中,记者注意到,有关实物消费提挡升级的内容,涵盖了人民群众衣食住行的方方面面。
在居住消费方面,意见指出,要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。总结推广住房租赁试点经验,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。
记者也注意到,近期,国家在立法方面的一系列动作,都以切实保障消费者居住消费权益为目标。今年8月末提请全国人大常委会会议审议的民法典合同编草案中,就包括住房承租人的优先承租权制度。
为落实党中央提出的建立租购同权住房市场的要求,保护承租人利益,促进住房租赁市场健康发展,草案第五百二十五条第二款规定:“租赁期间届满,住房承租人享有以同等条件优先承租的权利”。
而在与居民日常生活相关的吃穿用消费方面。意见则强调要大力发展一系列社区消费网点,从而满足消费者需求。意见指出,加强引导、强化监督,确保市场主体提供安全放心的吃穿用消费品。优化流通设施空间布局,大力发展便利店、社区菜店等社区商业,促进社区生活服务集聚式发展,鼓励建设社区生活综合服务中心。
严格落实城镇小区配建幼儿园政策
今年7月中旬,国家统计局新闻发言人毛盛勇曾就中国当前的服务消费发展状况表示:“近年来中国消费结构加快升级,服务消费保持比较快的增长。最近这些年在居民消费支出里,服务消费的比重每年大概提高1个百分点。目前居民消费里面,服务消费的比重约为50%。”
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