蓝光保利稳坐百亿俱乐部 2014年或迎新成员加盟

　　市场份额集中加剧，房产巨头拥有越来越多的话语权。除了保利、蓝光、绿地毫无悬念的在2013年踏进成都百亿俱乐部后，那么，2014年又会有哪些新成员加盟百亿俱乐部？“事实上，销售破百亿的企业数量也标志着成都在中国房地产市场上的地位。”有业内人士这样评价。

　　蓝光、保利稳坐百亿俱乐部

　　一直以来，一年销售100亿的区域市场，只在北京、上海、广州等一线城市。因为蓝光和保利，成都正式进入房企年销售百亿俱乐部的阵营。就保利而言，此前单一城市销售过百亿的也仅有北京和广州。业内人士分析，从2012年的销售数据来看，蓝光则完成了125亿元的销售额，保利为96亿。如果以50亿元作为一个分水岭的话，在成都市场2012年实现50亿元以上销售额的企业分别是蓝光、保利、绿地、中海、万科、华润、龙湖几家。

　　过去5年，保利、蓝光等房企的飞速发展，重要背景是成都经济水平和城市建设水平突飞猛进。据统计，2008年，成都市的GDP为3900亿元，常住人口约1100万人。而到了2013年，成都的GDP有望突破9000亿元，冲刺“万亿级”。在中国副省级城市中，目前只有广州和深圳一线城市超过了GDP过万亿，万亿GDP也是成都城市地位向一线城市进军的标志性指标。五年来，成都增加了300万常住人口，按照人均居住面积30平方米的标准来计算，这一增长将带来9000万平方米的居住需求。“这为实力房企的破百亿提供了保障。”

　　提前预判实力房企频出手

　　有业内人士认为，从市场竞争的角度讲，保利、蓝光等房企在成都实现百亿目标其实并不容易，因为成都市场上的品牌房企齐聚，各大开发商的数量在全国都数一数二。据统计，在2013年上半年全国销售排名前20的品牌企业中，有16家进入了成都市场。而且在成都本地，还有多个年销售额不低于40亿元的本土实力企业参与竞争。

　　2013年，蓝光实现了多年梦寐以求的“借壳上市”，继续在成都市场以前十月销售125亿的业绩领跑市场，成为年度销冠最有力竞争者之一。2013年，蓝光布局全国，省内和省外共有39个项目在建，开发面积超过800万平方米。同样，1-10月，保利地产在成都的销售金额已突破100亿，成绩比肩东部发达城市的品牌房企。12月20日，绿地西南事业部全年销售额为100亿。

　　看上去轻松完成的年度目标，和这些房企的提前规划，任务甚至分解到每一天是密不可分的。

　　蓝光相关负责人分析，为了完成目标，今年年初蓝光就精准定位刚需群体，凭借COCO系产品在主城区的全面开花，几乎每个月都领跑成都楼市，春交会更是劲销 6.8亿元。6月底，在成都楼市半年榜单上，蓝光夺得多项销售冠军，领先楼市上半程。6月以后蓝光更是没有放过每一个营销节点，再次博得万众关注。

　　同样，早在2012年，保利就为2013年的发展提前进行了预判和布局。

　　从2012年初保利频繁在土地市场出手，拿到了包括香槟光华、保利叶语、玫瑰花语、梧桐语、春天花语在内的多个项目。这些地块的面积大多数都在100亩以下，处于准成熟区域。通过保利花语系，保利成功抢占刚需三房市场。据保利地产成都公司的负责人介绍，保利花语系在2013年的百亿业绩中，贡献比例接近一半。

　　万科、中海、国嘉百亿俱乐部有力争夺者