8月各线城市楼市成交量分化 “金九银十”或难再现

      8月以来，热点地区调控政策延续精准、灵活的特点，重点保障合理居住需求，继续抑制投机炒房；部分二线、三四线城市调控政策补位、升级，限购限售等政策仍在扩围。在此背景下，各线城市成交量维持分化态势。

　　中国指数研究院近日发布的8月份楼市成交数据显示，月内一线城市成交量企稳回升，各二三线城市纷纷出台政策继续深化房地产市场调控，楼市成交同环比均升，预计未来二三线城市市场将逐渐趋稳，市场将逐步降温。

　　后续来看，随着8月份内房地产市场调控政策的再次定调，结合下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市负责人，业内预计，北京、上海等一线城市新房价格很难维持相对平稳的态势。

　　虽然进入2018年，受监测的40大城市累计成交面积同比增幅曲线出现了反弹，这主要是因为年初以来三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多。考虑到内部环境调控政策将贯穿全年，外部环境复杂多变，判断出该曲线在经历小幅反弹后仍将保持下行趋势。

　　易居研究院研究员沈昕表示，以上海市场为例，8月份上海二手房成交环比小幅下降，这可能是由于8月上海新盘供给放量，且限价环境下部分楼盘性价比较高，因此部分需求转向一手市场。整体来看，上海二手房成交自2017年初以来一直属于低位盘整状态，目前绝对量已经处于近6年低位水平，预计后续下降空间有限，随着政策面和资金面的趋紧，预计短期内成交仍将继续低位盘整，“金九银十”难以出现。

　　在一般情况下，每年9月、10月都是房地产市场重要的时间窗口期。然而，目前业内对于即将到来的“金九银十”基本上持谨慎态度。如金融研究院高级研究员杨芹芹表示，从短期看，随着政策层面的相对偏紧，调控政策将继续加码，房贷政策难言宽松。种种迹象表明，未来政策层面对于房地产市场的调控有进一步加码的趋势，而这无疑会对房价形成一定的制约，预计多年前火热的“金九银十”将很难重现。

　　值得一提的是，日前国家统计局公布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，6月份房价上涨的城市数量创下了近21个月新高。因此，监管层在7月底对于下半年楼市调控的口径有所收紧。业内人士分析，在目前房市场整体渐渐趋稳的情况下，这一举措将不会对九十月份的房地产市场产生太大影响。

　　对此，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从长期趋势来看，房地产市场的行情并不会因为长效机制的不断落地而出现急剧变化。从7月末中共中央政治局会议传出的信号来看，房价在“金九银十”期间出现大范围上涨的可能性将会减少；而从成交量的角度来看，预计不会有太大变化。

　　另外，国家统计局公布的上半年房地产数据显示，房企开发投资和土地购置面积分别同比增长9.7%、7.2%，商品房销售面积也同比增长了3.3%。因此，预计下半年的成交量较2017年仍会出现小幅增长。

　　(房掌柜整理来自中国商报、经济参考报）