8月广州一手住宅网签降4成！不少楼盘玩“降价”吸客

　　随着地铁14号线投入使用的时间越来越接近，沿线项目的成交速度亦明显加快，8月珠江壹城（地铁神岗站）、广物荔山雅筑（地铁邓村站）累计成交78宗，而最近多次推新的珠光御景山水城、珠光山水诚品属于14号线街口站辐射范围，可通过公交接驳地铁，成交同样表现不俗，共录得201宗成交。

　　有上升也有下滑。从数据上来看，增城、南沙两区网签量下滑幅度则较大。其中增城8月网签1663宗，环比下跌57%，各主力热盘成交均出现减少；南沙成交1025宗，环比下跌36%。

　　全市一手住宅去化周期达10.6个月  东部库存“告急”

　　成交减少下，广州整体库存面积微涨至787.91万㎡。但近段时间中心区积压网签处理速度加快，天河、海珠、荔湾3区库存面积明显减少，导致整体消化周期则微降至10.6个月。

　　从上图可见，广州11区中，库存量最高的是花都区，共149万平；其次是库存量156万平的增城区；再次是南沙区，还有122万平的存量；库存最低的是越秀区，只有2万平。

　　若论去化周期，依旧是花都区遥遥领先（29.9个月）。除去天河、黄埔、增城三区外，其余各区去化周期均在10个月以上。另黄埔、增城区消化周期分别仅4.6、6.7个月，在新货补充能力不足的情况下，东部库存“告急”。 如今广州的东部已成为市区刚需的主要外溢地，再加上市区东移、地铁开通、配套趋于完善、价格较低等利好因素，库存去化快也是必然的。

　　金九银十临近 有楼盘花式“降价”吸客

　　传统的“金九银十”将至，再加上目前市场环境下，买家购房热情受到一定程度影响。进入8月，广州不少楼盘均推出不同程度的降价促销活动吸引买家，追求以价换量。如8月25日，位于南沙进港大道的越秀东坡，推出87平小三房一口价单位，总价170万左右，单价1.95万左右，比两个月前180-250万开盘价格还要低。