租房贷将走向何方？ 加强对租赁企业的管控迫在眉睫

这种模式将走向何方？应守住“居住”属性

因为杭州的长租公寓鼎家的突然倒闭，对于目前长租市场上这种贷款的形式，更让郑先生颇感不安。“因为长租公寓平台是按月给我租金的，但我不知道我现在的租客是贷款年签还是按季度支付的，这些信息作为房东我其实并不知晓。万一租客(大面积)违约或者平台出现经营问题，那么我的租金如何保障。”郑先生说道。

而面对一年租约到期后，会不会遇到取消折扣优惠或是分期手续费率提升等情况时，小王则无奈地表示：“现在大家都担忧店大欺客，但我们也没办法啊，签一年算一年吧。”

针对郑先生的疑虑，某长租公寓平台相关工作人员告诉记者，平台与房东签订资产管理合同，并与租客签订租住合同，是属于不同且独立的两条产品线合同。“也就是说，不管租客有没有缴房租，都是要定期向房东支付租金的。”该工作人员解释道。另外，该工作人员声称，分期月付是基于租住场景的合法消费分期产品，且占比很低，“大部分资金支付房东租金后主要用于租住产品开发、服务提升、科技研发、运营管理上。”

那么，“金融+长租公寓”，这样的模式真的能让房东放心，让租客“长住”吗？有业内人士认为，从模式上，这似乎是一个让多方受益的“美丽”计划。“但这样的分期月付产品已经不是传统意义上的房产中介服务，而是一种金融服务，而这种模式背后的金融风险和法律纠纷不容小觑。”该业内人士认为，在长租市场快速发展的当下，如何让房东放心和租客住得安心，守住“居住”属性，提供更好的服务，才是长租公寓的本质所在。

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为进一步规范住房租赁市场，经不完全统计，截至目前，北京、上海、深圳、西安、南宁、天津、南京等7地发布了相关管控政策。

　　业内人士表示，加强对租赁企业的管控迫在眉睫，长期市场的稳定不能单靠中介的短期承诺，建立长期稳定的租赁、租金制度，保障更稳定的居住环境是今后努力的方向。

　　28日，因西安市住房租赁市场出现了“租房贷”相关问题，西安市住房保障和房屋管理局发布通知指出，签订的住房租赁合同不得在住房租赁合同以外添加任何口头承诺，同时，不得涉及住房租赁租金贷款相关内容。

　　深圳方面，有消息称正在探索建立全市稳租金商品房项目制度，将采取严格的租金管制，一房一价、一年一调，租金年增长率最高不超过5%。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，在稳定租金方面，主管部门正在先行先试，探索限价租赁房制度，特别对于新出让的一些用地建设的租赁住房，包括一些配建房地产项目，今后将采取限定租金、限定租期的双限方式来稳定租赁市场。

　　南京方面，南京市住房保障和房产局此前召开加强市场监管与稳定租金价格的座谈会，指出租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

　　北京方面，北京市住建委联合市银监局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。北京市住建委相关负责人重申，将严查这些中介机构的资金来源和流向，一旦查实将从严处罚。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，租购并举是一项房地产长效调控政策，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。未来应加大对租赁行业的整体管控，对涨幅给予限制，并加大违法惩罚机制。通过建立长期稳定的租赁、租金制度，提供更稳定的居住环境。

（房掌柜整理自经济参考报、新民晚报）