备战“金九”，东莞上千套房源将入市！最低1.4万/㎡

位于塘厦的御城花园，上周有20套别墅完成首次备案，主要为376㎡和368㎡的五房两厅别墅，备案均价为33379-33644元/㎡。对比前一周首次备案的166套同类型别墅（28657-32158元/㎡），备案价有所提高。

大岭山的莲湖山庄，项目的别墅一直都是少量房源备案推货，上周有8套四房、五房、六房的别墅完成首次备案，备案均价为35868-53009元/㎡，其中六房的别墅单价会比五房、六房的稍高。

星汇翠峰花园，是谢岗镇近几年来的唯一纯新项目，上周共有35套173㎡、161㎡的三房别墅房源完成首次备案，备案均价为22259元/㎡，价格与之前的首次备案房源的均价基本持平。据房掌柜了解，目前谢岗二手商品房普遍挂牌13000-15000元/㎡，本次别墅备案价20000元/㎡出头，是比较贴近市场价的。

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备案调整情况

上周，各路开发商下调价格动作频频，一周就有8个楼盘下调了备案价，剔除了56套定向销售房源后，合计房源共421套，其中别墅房源1套，主要集中在滨海片区和东南临深片区。

从统计可以看出，除了虎门的君悦东方和清溪的新世纪中和园外是批量调价外，其余项目都是零星十几套房源调价，价格均在20000元/㎡以下，估计是临近“金九”，开发商想要推出特价房来试探市场的情况。

新世纪中和园，是清溪一纯新项目，这次它的1号楼和2号楼有159套洋房批量下调价格，下调后的均价为19000元/㎡，下调幅度为4%-6%，开盘时间预计在9月份。据了解，清溪目前的网签均价为16921元/㎡，新世纪中和园的备案价略高于市场网签价。

虎门的君悦东方，本次5号楼和7号楼有244套房源批量调价，调整后的价格为17534－19869元/㎡，对比上次备案价每平方下调了2000-4000元不等。

黄江的班芙春天，上周其4号楼有1套107㎡的三房两厅下调价格，下调后的备案价为19997元/㎡，对比上次备案单价下调了4185元/㎡。

位于塘厦的星河时代花园，有2套三房两厅的洋房房源下调价格，下调后的均价为19981元/㎡，其中1套下调幅度较大，对比上次备案价下调了7013元/㎡，幅度达26%。

石排国际公馆，上周有1套108㎡的三房两厅洋房下调备案价，下调后的价格为14490元/㎡，对比上一次备案价（17671元/㎡）下调了18%。

同样位于石排的时代天境，其1、6、11号楼共有有6套房源下调备案价，调整后的价格为19880元/㎡、18346元/㎡、17043元/㎡。

莞城卓越中寰，有四套129㎡和142㎡的四房两厅洋房下调备案价，调整后的价格为19651元/㎡。

万江的金地艺境水岸，上周有3套洋房和1套别墅下调备案价，3套洋房从接近21000元/㎡统一下调为19800元/㎡，别墅则由23000元/㎡下调为19800元/㎡。