住建部约谈海口三亚等5城 新一轮楼市调控蓄势待发

　　面对“金九银十”房地产销售的旺季来临，看看全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低水平，再看看7月份全国94%城市房价的上涨，以及房东时刻提醒你上涨的房租价格，你还对房价下跌有信心吗?

　　未来房地产调控任务依然艰巨

　　这个问题，我们需要从中央政治局会议中寻找答案。

　　7月31日召开的中央政治局会议。

　　会议主题是分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。其中针对房地产做出了长达66字的定调：“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

　　这段话信息量丰富，涵盖了房地产领域的各种问题。其中最引人注意的是“坚决遏制房价上涨”，较以前“坚决遏制房价过快上涨”去掉了“过快”二字，监管对房地产调控的态度坚决、更胜以往。

　　8月7日住建部召开房地产工作座谈会，表示对楼市调控不力城市坚决问责。

　　8月15日发改委在国新办吹风会上重申，下决心解决好房地产的问题，坚决遏制房价上涨。

　　与此同时，全国各地正在开始一波房地产市场的监管风潮。此次监管风暴始于6月底住房和城乡建设部会同七部委发布的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(下称《通知》)。《通知》决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

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　　据《人民日报》报道，8月17日，住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。

　　约谈指出，今年以来，各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实房地产调控主体责任，因城因地综合施策，调整供应结构，遏制投机炒作，房地产市场总体保持了平稳运行。但是，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。

　　可以看到的是，上述五个城市中，海口和三亚在今年“五一”前就已被住建部约谈过。

　　海口、三亚4个月内两次被约谈

　　国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，近半年来，海口和三亚的新建商品住宅价格环比涨幅位于前列。

　　最新的数据显示，7月份，三亚新建商品住宅价格环比涨幅3.7%，在70城里排名第一;海口新建商品住宅环比涨幅为2.3%，排名第9。

　　而回顾过往数月，海口与三亚的新房涨幅排名均靠前列。其中，海口在3月份以及6月份新房价格环比涨幅均排名第一;三亚则于今年7月新房价格环比涨幅第一。

　　统计局数据显示，3月份，海口新建商品住宅销售价格环比上涨2.1%，环比增幅排名第一，比排名第二的秦皇岛涨幅高出0.7%。

　　4月份，海口与三亚新建商品住宅销售价格环比涨幅持平，均为1.9%，涨幅排名并列第二;5月份，三亚与海口的新建商品住宅销售价格环比涨幅排名第二和第三，其中，三亚环比上涨2.4%，海口环比上涨2.1%。

　　6月份，70个大中城市中，海口、济南、丹东、三亚，4个城市房价环比单月上涨超过3%，其中，海口再次成为环比涨幅最大的城市，新建商品住宅销售价格环比上涨3.9%;三亚则排名第4，显示价格环比上涨3.2%。

　　据澎湃新闻统计，海口新建商品住房环比涨幅已连续4个月排名前三。

　　伴随着新房价格的上涨，海口与三亚在今年“五一”期间受到住房城乡建设部的约谈，此外，住建部还约谈了成都、太原、西安、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等城市政府负责同志。

　　加上8月17日的约谈，4个月内，海口、三亚已两次被住建部约谈。

　　约谈城市均为涨幅排名靠前

　　从住房城乡建设部约谈的城市来看，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市新建商品住房环比涨幅排名均排前列。

　　国家统计局最新数据显示，7月份，70个大中城市中，烟台、宜昌和扬州的房价排名靠前，环比上涨幅度接近3%。

　　其中，烟台、宜昌新建商品住宅销售价格均环比上涨2.9%，并列排名第三，扬州新房价格环比上涨2.8%。

　　而在房价明显上涨背后，与库存的持续走低有莫大关系。易居研究院智库中心报告显示，扬州新建商品住宅存销比排名位列后10位城市之一，扬州的存销比仅为3.2个月，宜昌的存销比也小于6个月，为4.8个月。