70城10月份房价涨势疲弱 成都新建商品住宅价格持稳

　　11月10日，国家统计局对10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况进行了发布。数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有33个，较9月增加了12个。这也意味着，自今年2月起，新建商品住宅价格环比下降城市数量持续减少7个月后再次上升。

　　其中，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为40.5%，最低为下降6.5%。

　　二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有38个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降0.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有24个，持平的城市有1个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为36.8%，最低为下降9.5%。

　　具体来看，成都10月新建商品住宅价格指数环比上升0.1%，同比下跌0.9%。二手房方面，则环同比均出现下降，跌幅分别为0.1%与1%。新建商品住宅分类价格指数来看，90㎡及以下144㎡以上房价同比持平，而 90-144㎡环比微增0.1%。“房价和成交仍然以稳定的步伐继续回暖的态势，然而在政策不断出台的背景下，涨势却显得有些乏力。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示。据其测算，10月70个大中城市新建商品住宅价格环比算数平均为0.07%，涨幅较上月明显缩窄14个百分点。其中一线、二线、三线城市环比算术平均分别为1.22%、0.14%和-0.12%，均较上月回落。同比来看算数平均增速为-1.18%，降幅继续缩窄。其中一线城市同比大涨17.1%，带动作用明显。在成交方面，前10月商品房销售面积和销售额同比分别增长7.2%和20.7%，增速分别回落0.3个和1个百分点。

　　夏丹预计，四季度在宽松的政策环境和资金环境下，重点城市的成交复苏将继续，但量价增速将有所回落。同时，由于高频率小政策的边际效用递减，叠加季节性因素，明年初销售增速或明显放缓。

　　此外，随着10月投资增速的继续下行，投资单月增速出现了连续3个月负增，这在2009年以来尚属首次。夏丹认为，其主要原因仍在于土地购置的大幅下降以及新开工尚未明显好转。不过，“10月土地购置面积环比上月出现提高，符合四季度供地节奏加快的预期。同时得益于个人按揭贷款的增速回升，资金来源持续改善，增速继续较上月提高提高0.4个百分点。在来自政策层面坚定不移的支持下，后续改善投资指标的积极因素仍然存在。”