成都市民买房27年没过户 法院上门才知房已被人抵债

　　温江市民陈某早在1989年从房东李某手中买的一套“单位公房”，由于房产证登记在单位名下，陈某始终未能从李某手中过户到房产证。直到2014年夏天，突然有人拿着法院的强制执行裁定书，上门执行自己已经居住了27年的房子，称这栋房屋已经抵押给了曾某，因李某还不起曾某的欠款，曾某申请强制执行房屋所有权。

　　陈某于1989年从当时的温江某轴承厂法定代表人李某手中购买了这套房屋，成交价格为23100元，由于这套房屋属于该轴承厂的职工宿舍，没有单独的产权。双方的购房合同约定，李某拿到产权后，须及时配合陈某办理过户产权登记。和陈某同一天收到传票的还有她的邻居胡某。胡某于2007年12月9日与李某签订了购房合同，约定房屋总价66120元，但产权一直未能过户到胡某名下。

　　直到2014年夏天，有人拿着法院的强制执行裁定书要收走陈某和胡某居住的房子时，他们才知道，2014年1月10日，两套房屋的产权变更登记在李某名下，但李某没有将房屋的产权过户给他们。后李某又将两套房屋抵押给了曾某成，因李某友还不起欠款，曾某申请强制执行房屋所有权。陈某和胡某如梦初醒，向法院起诉，要求将房屋过户到自己名下。

　　法院经一审判决，两份房屋买卖合同均合法有效，但由于抵押权属于担保物权，其受偿顺序优先于债权，因此，两套房子还得由抵押权人曾某先行执行，对于房子被执行的损失，购买人可以依据买卖合同请求李某退款并赔偿。 成都商报记者 周茂梅