8月9日,上海顾华房地产开发有限公司(大华)以42.7822亿元竞得宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块(顾村老集镇“城中村”改造地块),楼板价21000元/平方米,溢价率0。
该地块位于顾村板块东部,与顾村公园地铁站周边的顾村核心区域有3公里左右的距离,周边居住氛围较为浓厚,多个小区分布,据上海链家数据显示周边二手房均价约4万元/平。
此外地块北面的金地天地云墅已于8月8日开盘,新推房源总数400套,有效认筹客户一共480组,认筹比120%,公寓均价3.8万元/平,洋房均价4.2万元/平。
据了解,竞得方上海顾华房地产开发有限公司,为大华集团和上海顾村资产经营投资有限公司联合控股的企业,其中大华集团占据九成股份。作为宝山区本地房企,大华集团在本区的城中村改造中扮演了十分重要的角色,今年上半年,同样为大华集团控股的上海华行房地产,先后竞得康家村改造项目的两幅地块,包括一幅商品住宅类用地和一幅动迁安置房用地。
上海链家市场分析师赵葆根表示:今天顾村地块2.10万元的成交楼板价,远远低于2016年土地市场过热时期的价格。伴随着2016年以来申城土地出让的几次改革,土地市场已经完全进入了平稳轨道,宅地均以底价或接近底价成交。
由于距离轨道交通站点较远,该地块的中小套型比重为不低于60%;除了地上建筑面积,该地块还包括了11.21万平方米的地下建筑面积,其中9.96万平方米为地下车库,其余为商业、仓储等用途。此外,该地块还包括了老年活动室、社区食堂、养育托管点等配建设施。
地块详情:
宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块(顾村老集镇“城中村”改造地块)
四至范围:东至潘泾路,南至16-03 绿化带,西至宝荻路,北至宝安公路
土地用途:普通商品房
出让方式:挂牌
土地出让面积:113180.4㎡
容积率:1.8
起始总价:42.7822亿元
起始楼板价:2.1万元/㎡
竞得价:42.7822亿元
楼板价:2.1万元/㎡
绿地率:35%;其中集中绿地率:10%。
住宅中小套型比例:本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 122234.83 平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。
2022-02-15 10:03
2022-02-15 10:03
2022-02-15 09:59
2022-02-15 09:54