成都写字楼空置率持续走高 未来租金下滑风险仍存在

　　11月16日，戴德梁行发布研究报告指，第三季度成都甲级写字楼市场并未录得新增项目入市，因此本季度市场存量依然维持在1,756,522平方米。

　　其中，受低迷市场的影响，前三季度成都甲级市场净吸纳量为128,586.1平方米，不仅低于去年同期净吸纳量，更是相比前两个季度出现负增长情况。

　　值得一提的是，本季度，全市甲级写字楼空置率持续走高，较上季度上涨了1.1个百分点，至36.6%。由于市场空置面积较大，去化速度较慢，导致东大街及天府新区空置率居高不下，分别达到40.3%和53.0%。

　　不仅如此，这两个区域的未来的新增供应量依然不容小觑，未来必然将面临较大的去化压力。由于区域新增项目少，科技商务区空置率虽然小幅上升，但依然是全市最低水平，为17.2%。

　　受空置率高企和市场需求动力不足的影响，本季度甲级写字楼集中区域租金纷纷出现不同程度的跌幅。其中空置率最高的天府新城，租金较上季度下跌1.6%，至每平方米每月99.0元(15.5美元)，跌幅最为明显。东大街及科技商务区租金分别较上季度下跌0.9%和0.6%，至每平方米每月124.1元(19.5美元)和117.1元(18.4美元)。

　　。由于来自其他区域的竞争，以及全市高空置率水平的压力，中央商务区内个别项目租金出现轻微松动，导致区域租金小幅下滑0.3%，至每平方米每月125.9元(19.8美元)。全市角度来看，甲级写字楼租金环比上季度下滑0.8%至每平方米每月117.1元(18.4美元)。

　　据戴德梁行预测，2015年第四季度将有约220,000平方米的甲级写字楼供应，主要集中在东大街区域。

　　该行表示，虽然成都经济结构持续调整，经济发展向好，但甲级写字楼物业供应速度过快，而去化速度放缓，将导致成都甲级写字楼空置率维持在高位，并在短期内有持续攀升的可能性;由于受到高企空置率影响，未来租金下滑风险仍将存在。