瑞典房地产市场疯狂存泡沫风险 楼市还能任性多久？

    瑞典的房地产市场从未如此疯狂过，房价不断上涨。业内人士担忧，廉价的信贷和螺旋上升的价格可能正吹起一个巨大的泡沫，一旦破裂，将对瑞典经济带来不利影响。

　　近日，据报道，瑞典房地产市场正处于一个极为疯狂的阶段，购房者们也从来没有这么“任性”过——房价疯狂上升，购房者们却愿意背负巨额债务，热情购房。

　　一直做北欧房地产生意的Virginia Tate和记者聊到瑞典地产时，担忧之情溢于言表。“近期，也有很多客户向我咨询关于瑞典楼市的投资价格，但无论是几年前还是现在，我给的答案都是‘要谨慎’。”

　　然而，瑞典的房产投资者显然没有做到Virginia所说的谨慎，如今，瑞典的房屋价格仍在飞速上涨。目前，斯德哥尔摩的房地产价格大约在6530美元/平方米，要知道伦敦也仅有6750美元/平方米。

　　与持续上升的房价相对应的则是当地廉价的信贷。“长此以往，我们可以推断，瑞典的房地产市场将被吹起一个巨大的泡沫。缓慢的经济发展，高速增长的房价，如此不和谐的共存是无法长久的，一旦当地的房地产泡沫破碎，对于瑞典来说将是严重的打击。”Virginia说。

　　供不应求

　　“万万没有想到，一年不到的时间，让瑞典的房价虚高到这样的地步。”瑞典当地的房地产经纪人Emilie对记者表示，以往46平方米的公寓价格在90万瑞典克朗左右。而且，这46平方米只是计价面积，实际的使用面积大概在50多平方米。“但是，现在你没有300多万克朗（约人民币219万元），你就别想找到面积超过40平方米的房子”。

　　瑞典统计局最新公布的数据显示，受经济持续向好影响，2012年，瑞典公寓住宅价格上涨了8%，家庭别墅价格上涨了2%。2013年，瑞典房价总体上涨4%。

　　据《瑞典日报》报道，目前，瑞典的房地产市场为卖方市场。根据瑞典统计局数据，2015年第一季度，瑞典全国别墅平均价格为260万克朗，与去年同期相比增长2%。北博滕省涨幅最高，达16%，其次分别是东约特兰省、达拉纳和西博滕。

　　具体来看，今年第一季度，斯德哥尔摩地区平均房价为480万克朗，比上年同期上涨11%，哥德堡和马尔默平均房价分别为370万克朗和320万克朗，均同比上涨约7%。

　　据报道，37岁的瑞典人凯瑟琳·温泽尔正在斯德哥尔摩时髦的国王岛地区寻找一套一卧、44平方米、建造于２０世纪30年代的房屋。这种房型的特色在于炉火、阳台和水景，售价约在380万克朗（44.6万美元）左右。

　　温泽尔估计，她至少还需要多花50万克朗才能买到这套房子。“上周我参加了一场拍卖，可即使我的出价比起拍价高出90万克朗，受访者还是撤回了这套房屋。”经营着自有市场营销公司的温泽尔表示，“他们认为，这个出价还不够高。”

　　在分析人士看来，瑞典房价涨得如此迅猛的原因在于过去的几十年中，瑞典新房屋的建造速度远远落后于人口增长速度，并带来了劳动力流动性锐减、住房价格攀升、按揭贷款利率居高不下等令政府头疼的问题。

　　“瑞典复杂的建筑法规也是导致其住房短缺的原因之一。在瑞典，开发商往往需要10年甚至更长的时间才能获得规划许可。冗长的建筑审批程序和对零售市场的限制，都大大降低了瑞典房屋供应的效率。”业内人士指出。