2018上半年上海仅有1盘销售破30亿 但网红热盘不断

　　2018年以来，上海新房市场预售审核、限价调控持续收紧，很多楼盘想要面世都面临着排队大半年甚至更长时间的现实。就上海商品房销售金额排行榜上榜项目来看，各梯队准入门槛显著下滑，其中销金排行中仅有桐南美麓1盘突破30亿关口，和往年同期相比差距还是相当明显。此外，翠湖天地隽荟、古北壹号等项目不到百套的成交便能跻身上榜。

　　但也不得不承认，即便是在较为平静的上海楼市，仍有排队认筹的中粮前滩一号、公司摇号的翠湖天地、“茶水费”风波的星海尚南坊、认筹无效的皇都花园、鲜有人问津的高尔夫社区汤泉美地城等网红热盘出现。

　　从克尔瑞发布的2018上半年年上海楼盘销售金额排行榜来看，仅桐南美麓1项目销售金额突破30亿。同时相较于此前各梯队准入门槛也有所降低，单盘销售10亿即可入围前30。而单个楼盘成交金额在25-30亿之间仅有绿地新里波洛克公馆、中国铁建保利熙悦及泰禾大城小院3项目入榜，并位于第二梯队。

　　从销售面积来看，仅绿地新里波洛克公馆1项目成交面积破10万方，排位第二第三的泰禾大城小院、桐南美麓成交面积8万方，虽成交面积不多但与排位第四的中国铁建保利熙悦拉开相当大的差距，相差近3万方，相当于盛世荟庭今年上半年的销售面积。

　　同时，刚需项目仍占榜单的主体地位，刚需项目由于受众基数大，在销售持续性上要好于中高端项目，加之网签不受限，排位虽难一飞冲天，但稳步增长还是没有问题的。

　　克尔瑞认为，上半年上海楼盘销售不尽人意的原因与网签受限有一定关系。虽然之前上海迎来过一个明显的开盘潮，但由于入市的普遍为中高端项目，签约受限，相关成交并未如期反映到楼市整体成交上。

　　上半年卖疯了的豪宅

　　纵观2018上半年上海楼市可以发现中高端项目开盘场面较为火热，尤其是豪宅。

　　由于限价影响，上海中高端楼盘由于预证难达预期、迟迟不开盘，上海中高端市场已经大半年没有新增供应，但对应的改善需求却一直都在，换言之项目的蓄客工作也一直在进行——在有力蓄客的前提下，遇到4、5月份集中限价开盘，房源相较预期而言极具性价比，民众扎堆抢房也并不意外。

　　更是不乏有项目降价31000元/㎡，降价最终的结果是豪宅的热销。

　　中粮前滩海景壹号：开盘437套房源，3127组客户认筹参，当天售罄!

　　融创滨江一号院：新推225套房源，409组客户认筹，当天售罄!

　　翠湖天地隽荟：新推118套大平层，385组客户参与摇号，当天售罄!

　　信达泰禾•上海院子：开盘376套房源，611组客户认筹，当天售罄!

　　翡丽甲第：开盘推130套房源，310组客户认筹，当天售罄!

　　大宁金茂府：382套千万级豪宅，751组客户认筹，当天售罄!

　　宝华城市之星：因认筹人数太多，原计划新推房源270套，增至492套，当天成交300多套!

　　其中翠湖天地隽荟、融创滨江一号院、泰禾上海院子这几个均价达到10万以上的楼盘，开盘当天就分别成交了118、225、376套房源。

　　上半年网红热盘

　　上半年除了热销的豪宅，也不乏其他网红热盘的出现。

　　翠湖天地：企业摇号占比55%

　　4月10日，瑞安集团旗下位于淮海路新天地板块的上海翠湖天地完成了摇号，上海市东方公证处公正的摇号名单显示，翠湖天地项目商品住房销售摇号排序共计385组。其中内地客户125组，非内地客户46组;另外还有公司客户214组。换言之，此次认筹摇号的购房者中，公司客户占到了55%。

　　此后，业内就有传闻上海要全面“封杀”以公司名义买房了。西安“摇号门”事件，上海受此波及躺了枪，大批新盘延缓入市，暂停销售动作。而后在7月2日晚间，上海正式出台规范企业购房的暂行规定。规定要求，自7月3日起，企业在上海市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。

　　星海尚南坊：涉嫌“茶水费”

　　此外，还有星海尚南坊因“茶水费” 一事引得业内关注。5月份，在星海尚南坊尚未取得预售证时，网上就有爆料，购房者只要交取60万“茶水费”，就能疏通摇号过程中的各类关系，那么在星海尚南坊开盘摇号时便可100%摇中房号。

　　事后开发商紧急发公告辟谣，表示项目仍在建设中，并未授权其他机构代售或预约看房及发布动态等行为，并且提醒购房者勿轻信他人承诺的可通过缴纳“茶水费”而达到购房目的。

　　据房掌柜了解，项目即将开盘推出建筑面积约87平两房和112平三房，同时有少量150平四房。预计均价68000元/平，带装修交付。而周边二手房约6万元/平，甚至一些次新房均价已经超7万元/平米。

　　具体星海尚南坊有没有“茶水费”事件我们不得而知，但能买到该项目绝对是赚到。

　　皇都花园：开盘一波三折

　　皇都花园开盘摇号过程称得上一波三折。从拿证到认筹，每次总能出很多幺蛾子，先是拿证却不开放售楼处，接着是中介放话必须要交“茶水费”，跟着又是在上海很多新盘停止认筹的情况下开始认筹，最后是因为没有公证处的盖章，出现了认筹被叫停的情况。

　　6月14日，皇都花园三期项目突发认筹，并定于7月3号的摇号。

　　但东方公证处表示：皇都花园从6月14日开始认筹到如今，公证处都没有过该项目相关申请，不会给其摇号公证。

　　而闵行区房管局在7月2日发文，要求皇都花园三期重新认筹，但是，开发商则持“不承认”态度。

　　最后，皇都花园三期延期至7月18日摇号。

　　高尔夫社区汤泉美地城：2018年入市最惨新盘

　　从中高端项目的千人排队认筹、摇号，到郊区新盘的乏人问津，上半年上海楼市正上演着“冰火两重天”的戏码。

　　5月13日开盘的汤泉美地城 456套住宅仅8人摇号，认筹率仅是1.7%，一度成为2018年入市最惨新盘。

　　不仅是汤泉美地城，整个上半年，上海新推的项目大多与之相似，由于位置偏远或交通不便，郊区新盘遇冷、销售难产的现象屡有发生，与同期在售的中高端项目反差明显。