深圳楼市新政落地：离婚购房受限 公寓五年不得转让

　　市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。

　　进一步加强新建商品住房的销售管理工作，对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘，引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。

　　对于此次楼市调控新政，深圳楼市知名剑客张公子表示731新政可以看作一个修补BUG打补丁的政策，尤其是堵住了离婚变相躲避限购的做法。“暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房”也是堵住了企业购房的漏洞。各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等) 上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途——这个条款等于增加了租赁市场的供应量，大力培育长租公寓。而公寓5年限售、商品房3年限售(取得房产证算起)事实上是锁定了商品房/公寓5-8年的流动性(考虑办证时间)，没有流通性的房子变现能力为零。为什么在政策三令五申“房住不炒”的大环境下，仍然还要前仆后继地买楼呢?道理很简单，因为限价使得楼市打新买到就是赚到，加上购房者深信房价还会上涨，因此限售从根本上杜绝了炒楼的可能。目前深圳的房价已经出现21连跌，从调控的效果看取得了阶段性胜利和较好的调控效果，但是长期以来形成房价上涨的单边市场造成民间对于房价依然抱有强烈的心理预期，这一博弈的过程将会长期而且艰巨。深圳调控加码，体现了调控的决心，过去的楼市形成一个“冒险家的乐园”撑死胆大的饿死胆小的，随着“房住不炒”政策的坚持国内这一惊人而无度的楼市暴富机会相信会逐渐消退。

　　目前的调控更多的针对“需求端”做出的限制性条款，未来楼市的健康发展、老百姓安居乐业还需要其他各种配套长效机制陆续出台，期待“供给侧改革”——期待被媒体誉为“二次房改”的深圳住建委《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》能够实施落地!