五城出台限制企业单位购房 让短缺房源的更公平分配

何倩茹表示，个人限售在很多城市已经实行，限售对买房自住长持的人影响不大，“这项政策是通过控制住宅的流通性来抑制炒风，对普通购房者没有明显影响”。

4、差异化信贷：限制借助离婚炒房

购房人离婚2年内申请住房贷款，首付款比例不低于七成；但离婚前无房无贷仍按三成执行、仅有一套房按五成执行

王锋表示，今年以来，深圳市离婚人数增长较快，存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房问题。目前，北京、广州等多个城市已出台类似政策，限制借助离婚炒房。该政策的出台，进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞，也有利于框正社会伦理和公德；政策措施较为精细，有利于避免“一刀切”对刚需的伤害，措施具体精准也体现人性化。

乐有家研究中心认为，执行离婚差异化的信贷政策，有利于扼杀违法违规的“假离婚”现象，利好楼市长远健康发展。同时，规定两年以内的期限限制，也考虑到了真实离婚的购房诉求。

　　上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受采访时表示，此次深圳出台的新政，从严格意义上来说是一个建议性内容，但此类建议内容应该说都是针对了当前政策的漏洞，从政策调控思路看，接下来落实的可能性较大，而且也体现了对于房地产调控政策打补丁的特点。另外其信号意义在于，在当前“政策松绑”的市场预期下，深圳高举“房住不炒”的旗帜，值得肯定。

　　严跃进称，此次政策对于公司购房方面明确进行了管控，尤其是提到了当前禁止购房的规定，而对于已经认购的，则采取五年限售的政策，应该说后续公司购房方面都会有较多的管控，这也基本上符合当前全国购房的基调，这样也利好短缺房源的更公平分配。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，利用企业购买住宅的，除了少数公寓投资企业外，大部分都是短炒客。投机需求集中。所以针对这类型购房者进行调控，是房地产的补缺政策。预计后续北京等城市有可能跟进此类政策。

　　“《通知》对于假离婚政策给予了打补丁的政策建议，尤其是提到对于离婚两年内申请贷款的情况，如果此前有贷款记录，那么就要按照二套房贷的模式走，该措施有利于防范此类群体骗取首套房优惠贷款利率的做法，打击部分利用假离婚来炒房的现象。”严跃进如是说。

（房掌柜整理自证券日报、金羊网）