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崇邦71亿拿下虹口北外滩商办地 楼面价为36448元/平

桂林房地产网-房掌柜 2018-07-25 03:56:17来源:房掌柜 刘慧慧
[摘要]位于虹口北外滩区域的虹口区四川北路街道HK194-01地块,因为仅有一家报名,提前出让,最终开发商崇邦集团以底价71亿夺得该地块

7月24日,位于虹口北外滩区域的虹口区四川北路街道HK194-01地块,因为仅有一家报名,提前出让,最终开发商崇邦集团以底价71亿夺得该地块,楼面价为36448元/平方米,溢价率0。

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  虹口区四川北路街道HK194-01地块东至四川北路,南至海宁路,西至江西北路,北至武进路,出让面积46082.7平方米,容积率4.23,计容面积194800平方米,规划用地性质为商办用地,地块商业用房建筑面积比例为30%-50%,办公楼建筑面积比例为50%-70%,地上建筑限高180米,绿地率为20%。起拍总价为710000万元,起拍楼面价为36448元/平方米。

  该地块地理位置极其优越,为10号线四川北路站上盖,出行相当方便。南邻在建北横通道。距离外滩仅800米,距离陆家嘴仅2公里。

  崇邦在过去10年间在上海开发运营了大宁国际、金桥国际、嘉亭荟、思南公馆等多个商场及综合体,并且在不久之前崇邦曾在虹口周家嘴路拿过一块商办地,叫作上滨生活广场。此次71亿加仓虹口可以看出崇邦对于虹口未来潜力的强大看好。

  上海中原地产分析师卢文曦认为:地块楼板价不算高,一方面基于整体偏冷的市场,参与的房企不多,自然也就没有什么溢价,另一方面,对项目要求高。比如要配建上海文学博物馆等等,增加开发成本,而项目要整体持有20年以上,对开发商运营能力是考验。当然,该项目将塑造成区域内标志性建筑,而且引进的商户都要符合相关规定,这对重塑四川北路商圈,并且提升区域经济活力有积极作用。

  地块出让要求:

  根据出让条件,地块西北角须设置一处“上海文学博物馆”,总建筑面积不大于1.5万平方米。其中,地上建筑面积约1.4万平方米,地下建筑面积约1000平方米。地上建筑面积中,包含利用优秀历史建筑“扆虹园”约1920.3平方米。

  另外,武进路393弄11-14号优秀历史建筑,建筑面积2108.6平方米,建筑主要功能为文化设施,上述公益性设施保护性修缮完成后,应无偿交予虹口区人民政府。

  功能业态要求:须引进与区域品质相匹配的商业业态 。

  引入行业要求:办公楼须引入具有商务、商业运营经验的跨国公司地区总部企业 。

  开发商须在交付土地后12个月内开工,在交付土地后36个月内竣工。

  关于自持:受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积100%(计58440平方米,具体以审定方案为准)的商业物业不少于20年。

  受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积100%(计36000平方米,具体以审定方案为准)的地下商业物业不少于20年。

  受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积100%(计136360平方米,具体以审定方案为准)的办公物业不少于20年。

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责任编辑:简艳霖

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