保利地产银十销售额同比下滑 资产结构将进一步优化

    11月8日晚间，保利地产（600048）发布公告称，10月份实现签约面积100.69万平方米，同比下降13.54%；实现签约金额 114.11亿元，同比下降 24.37%。

　　年内前10个月保利地产实现签约面积958.32万平方米，同比增长15.23%，实现签约金额1211.99亿元，同比增长13.4%。

　　虽然“银十”保利地产销售额同比下滑，但是保利地产在斩获新项目上并没有手软。近期该公司竞得福州、广州增城、湖北、东莞等地共计六幅地块，成交总价为85.77亿元，总用地面积为46.18万平方米，规划容积率总面积约为122.57万平方米。

　　据不完全统计，保利地产三季度拿地主要聚焦一二线核心城市，2015年至今一、二线拿地占比近50%。

　　三季报数据显示，保利地产1-9月实现营业收入为634亿元，同比增长21.42%。归属于母公司所有者的净利润为64.7亿元，同比增长6.42%，基本每股收益为0.60元。

　　中信建投研究员指出，保利地产业绩增速下滑，而归母净利增速低于营收原因主要在于，金融资产分红带来的投资收益大幅下降，同比下降49%；由于本期合作项目结转比例大幅上升，少数股东损益占净利润比重攀升，达到20%，同比扩大11个百分点。

　　兴业证券研究员则表示，保利地产盈利能力稳步提升，资产结构进一步优化。“前三季度,公司毛利率为35.09%，同比增长1.46个百分点，净利率为12.71%，同比基本持平，毛利率的改善主要源于销售项目中高端楼盘占比提升所致。”

　　上述兴业证券研究员补充道，前三季度保利地产实现销售回笼1072.69亿元，同比增长33.59%，第三季度末货币资金余额417.27亿元，资金状况良好。“保利地产资产负债率为77.8%，剔除预收账款后的资产负债率为64.17%，分别同比下降2.52和5.24个百分点，财务杠杆显著降低，财务风险不断减小。”