除了地产主业板块,还有不少房企分拆旗下物业板块谋求上市。
自2014年房企花样年控股(01777.HK)分拆旗下物业管理公司彩生活(01778.HK)赴港上市后,以物业管理为主的房地产服务商登陆资本市场逐渐成为主流。在此热潮引领下,大型房企纷纷分拆和重组旗下相关业务,角逐资本市场。尤其是今年,已经有雅居乐集团(03383.HK)旗下的雅生活服务(03319.HK)和碧桂园(02007.HK)旗下的碧桂园服务(06098.HK)两家公司登陆港股,此外还有佳兆业和新城控股旗下物业也计划上市。截至目前,共7家物业企业登录香港主板市场,1家在A股上市,62家挂牌新三板。
对此,一家物业公司负责人表示,目前房企市盈率与市净率均不高,而旗下分拆上市的物管公司明显享有更高的市盈率与市净率,具有估值优势。主要因为一方面物业管理公司具有轻资产和逆周期的属性。另一方面,物业管理公司的现金流也相对更加稳定。
“物业通过资本加持、技术助力,将为企业发展赋能加速。通过登陆资本市场获得资金支持并加快兼并收购,同时搭建平台、加强信息化建设,以增值服务助力企业高速增长,以商业模式升级及规模化运营提升企业市场竞争力。”上述负责人说。
欧阳捷认为,物业的分拆上市对房企的业绩影响不会太大,毕竟物业收入在整个房企营业收入中占比很小。在业务剥离之后,更有利于房企专心做好自己的开发业务。他预计,未来会有更多的房企会进行分拆物业上市。
(房掌柜整理来自中国网财经、新华网)
2022-02-11 09:36
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:25