【掌柜日报】关山大道VS光谷东 武汉业主自住兼投资怎么选？

　　武汉城建和城市发展进入快车道，城市价值得到迅速提升。而在武汉众多区域板块中，顶着产业新城、高精尖人群聚集地、飞速发展的基建交通、优惠的区域政策，以及商业产业中心等“光环”，光谷成为各大房企入汉扩张首选之地。

　　一份日前国家高新区创新能力报告显示，光谷GDP连续两年蝉联全国高新区第二，关于光谷的好消息接连不断，随之而来的是光谷楼市的持续火爆。从2005年到2015年，关山大道作为武汉房价增长最快的地方，一条不到5000米的大道，引领着武汉楼市彪涨。

　　关山大道VS光谷东

　　一直以来，关山大道都是光谷的核心配置区，而光谷东也以其飞速的扩张能力强势占据了人们的视线。伴随整个东湖高新区域成交量猛增，房价飞涨，地价翻番，阶段性缺货，光谷买房到底买哪里，也成了购房者需要思考的问题。

　　实际上，就长远来看，关山大道近五年飞速发展，目前已快到顶峰，不仅升值空间有限，交通拥堵，噪音污染，教育资源不均衡等问题也开始相继暴露。

　　近两年，随着关山大道房价走高，越来越多购房者开始把目光转向光谷东，尤其在去年，光谷东一跃成为武汉楼市最火热的区域。

　　光谷东持续火爆，首先不得不提的就是其产业和人才的支撑。2018年，武汉光谷已形成40多家知名互联网和人工智能等创新型企业“第二总部”扎堆现象，小米、奇虎360、小红书、摩拜单车、慕声科技、ofo共享单车等多家知名民营企业签约光谷，每家企业预计为光谷带来成百上千的高科技技术人才。

　　除此之外，已落地的未来科技城、光谷生物城、光谷金融港、富士康科技园等产业园构成了光谷东未来发展的产业基础，吸引了包括中国电信、华为技术、TCL、中兴通讯、航天科工等在内的多家500强企业入驻，产业园的聚集带来了高知、高收入的人才的聚集，而他们都成为光谷东的潜在购房者。

　　各项利好规划在光谷东上也可谓遍地开花：2013年省科技馆在光谷东开建，2015年9月底光谷国际网球中心开赛，光谷外校开学，2015年10月地处光谷新城核心区域同济医院开业，2018年年底光谷火车站将竣工，同年10月份地铁11号线东段通车，这条线路未来串起了光谷7大产业园区。

　　作为一个有独立产业和配套的区域来说，光谷东日趋成熟的产业，带来了大量的人口红利，随之而来的商业氛围越来越完善，在不久的将来，这里将成为光谷新的中心，区域价值也将随之不断的攀升。

　　武汉自住兼投资怎么选

　　投资和自住是购房者选房时首要考虑的因素。其中，区域规划、发展前景是投资考核的核心标准，如果区域规划很好，未来有商业、有产业、有人口，则必然有溢价空间;倘若一个区域发展已经成熟，未来没有迭新的商业配套、没有新的人口涌入，升值速度必然低于其他片区。

　　沿着高新大道往东，可以看到一片片空地都有了自己的归属，多为大型的商业配套。而光谷也是整个武汉规划兑现最快的区域，最明显的例子就是光谷广场，在短短的30年历史中，发生了翻天覆地的变化。

　　生态和配套则是衡量是否宜居的核心标准，走入光谷生物城和未来科技城等产业园，清一色低矮的建筑穿插在植被中间，高绿化低密度的办公环境俨然一个生态公园，在此办公的高科技人才也更需要一处毗邻光谷中心城的高社交低密度住宅。

　　从目前的情况来看，关山大道并未规划地铁站，而光谷东规划有11号线、2号线、13号线、19号线等多条地铁，同济医院、省妇幼保健院、光谷国际医院、武汉市儿童医院等全部集中在光谷中心城，九峰山森林公园、鸡公山生态公园、豹子溪公园、二妃山生态公园、马鞍山森林公园等，为区域营造出大片的城市绿肺。宜家、山姆会员店、奥山冰雪世纪城等纷纷择址于此。光谷东的道路十字格横平竖直，商业区、住宅区、产业区、公园绿地划分非常集中和明确。

　　从房产保值增值角度来看，光谷东无论是在产业、科教文化氛围、商业等方面，都有着绝对的优势，未来不仅拥有完整成熟的新城规划，更是有地铁和有轨电车助力而呈现出广阔的发展潜力。

　　而从自住的角度来看，光谷东没有关山大道的嘈杂和拥堵，学区、医院、公园、娱乐等配套也一应俱全，大面积的山景绿化是光谷东的天然氧吧，形成了自然的宜居环境，这在大江大湖的武汉显得十分稀缺。

　　光谷东楼市进入断档期

　　目前的情况是，光谷东经过一年多持续地高速去化，开始呈现出阶段性“缺货”断档期，另一方面，开发商捂盘惜售意欲强烈，购房者面临一房难求。

　　2018年6月，位于光谷东的澎湃城奥山府开盘一次性推出8栋楼共1078套房源，号称绝对买得到的楼盘，刷新2018武汉单次开盘套数记录。而距离上次开盘仅一个月，奥山府即将迎来第二次加推，如此快速的推盘去化，可谓武汉开发商中的一枝独秀。

　　目前，光谷东的待售项目仅有光谷澎湃城奥山府，从地图上看，光谷澎湃城奥山府位于鲁巷商圈与光谷中心城轴线交汇处，正对奥体中心，紧邻二妃山体育公园和豹子溪公园，居住环境十分宜人。

　　光谷澎湃城总体量约60余万方，本身涵盖多种高端业态，包括华中冰雪运动中心，奥山商业街区，知名五星级酒店，独栋商墅等。光谷澎湃城冰雪梦幻乐园是华中首个赛事级冰雪场馆，可以承办各类国际大赛;商业街区将与已开业的奥特莱斯联合打造冰雪时尚消费的新风尚;国际五星级酒店打造为光谷高端商务活动的首席地标;独栋商墅构建“体育+”模式创投基地，打造光谷罕有的体验式商业办公空间。

　　该项目的住宅部分奥山府，也是光谷东唯一的一块容积率低至2.5的住宅用地，纯粹的别墅区和低密度大平层，加上触手可得的高端商业配套，是改善客群置业光谷东的最佳选择。

　　住宅本身，是以新中式合院规划，融入东西方人文之美，打造三园五进院落，从公共到半私密再到安静，舒适的居家体验层层递进。在规划图上可以看到，除开天然的地理位置优势外，小区在规划方面打造有社区活动空间，规划以70%老人小孩活动+30%周末家庭活动为空间依据考虑，包括11个社区活动+40个亲子项活动项目，功能覆盖老人、中年、小孩全龄需求，分时共享多功能场地，激发邻里交流和社群文化。

　　奥山府第二次加推，预计货量很大，主打自住兼投资的改善需求，也契合当前武汉房地产市场的行情。7月底预计推出120-225平非毛坯房源，户户南北通透，在户型结构上，能做到宽敞、明亮、动静结合、干湿分离，既能一家人共享天伦之乐，也能同时兼顾个人隐私。

　　好房子的判断标准有很多，除了地段之外，还有户型。最好的户型除了南北通透外，还拥有极宽阔的阳台，这样的户型最接近自然、通风采光效果更佳。比如奥山府190平的D1户型，专梯直达，玄关入户，户户通透，还有10.8米超大宽景阳台，最大限度的拓展开间，让居住更为舒适。主卧是带独立书房和卫生间的套房，客厅则拥有7.4米宽的大横厅，房间都带有飘窗，不论是独处时看书品茶，还是周末邀请朋友聚会，都能享受到最为舒适的生活氛围。

　　目前在武汉中心城区，土地资源日益稀缺，大面宽窄进深的大平层寥寥无几，光谷澎湃城奥山府的大平层更显得弥足珍贵。在当前限购的环境下，大户型具有价格升幅更大的优势，其增值保值的投资优势是不争的事实。后期，奥山府还将推出225平更大的户型，不仅户型方正，独享电梯入户，而且拥有更宽阔的天幕阳台，超19米的南向采光无限亲近自然，阔绰的面宽能容纳享不尽的阳光。

　　光谷澎湃城奥山府，无论从地段选址到产品规划，都将产品的稀缺性和超高价值演绎到极致，占据光谷东核心商务区，俯瞰一线城市山景资源，光谷网球中心、奥特莱斯商业街、华中冰雪运动中心等大型商业举步即达。无论是地段还是户型，都更具升值、保值性。二期120-190平层即将于7月底面世，将成为光谷东顶级大平层产品的代表作。