2018年7月17日,上海市土地交易市场举行了3场经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动,交易结果如下:
1、青浦区盈浦街道赵屯浦路南侧42-01地块
地块公告号:201806801
所属区县:青浦区
规划用途:商业用地
出让面积:0.40(公顷)
建筑面积:0.28(万平方米)
起始价:1988.00(万元)
起始楼面单价:7143.04(元/平方米)
成交价:3358.00(万元)
成交楼面单价:12065.55(元/平方米)
溢价率:68.91(%)
竞得人:上海盛青房地产发展有限公司
2、崇明区陈家镇CMSA0003单元39A-03A、39A-04A地块
地块公告号:201806802
所属区县:崇明区
规划用途:商业用地
出让面积:0.88(公顷)
建筑面积:0.88(万平方米)
起始价:2649.00(万元)
起始楼面单价:3007.39(元/平方米)
成交价:4249.00(万元)
成交楼面单价:4823.86(元/平方米)
溢价率:60.40(%)
竞得人:上海崇裕置业发展有限公司
3、崇明区陈家镇CMSA0003单元37A-02A地块地块公告号:201806803
所属区县:崇明区
规划用途:商业用地
出让面积:0.98(公顷)
建筑面积:0.98(万平方米)
起始价:3129.00(万元)
起始楼面单价:3177.26(元/平方米)
成交价:3129.00(万元)
成交楼面单价:3177.26(元/平方米)
溢价率:0.00(%)
竞得人:上海崇裕置业发展有限公司
上海中原地产市场分析师卢文曦认为:青浦这块地位置还不错,周边有一些居住小区,有稳定消费群体,整个区域其实对于商业配套需求量是比较大的,不仅仅是满足区域居民需求,并且随着轨道交通17号线通车,淀山湖等也会吸引一些以旅游客群,这些同样是消费群体。因此地块潜力还是不错的,在预期的作用下,地块出现一定溢价。
对于崇明双子地块成交两者楼板价相差近1000元/平,他认为,崇明这两幅土地本身体量不大,用来做单个项目的话经济上并不是特别核算,但是如果由两幅地块合起来做,客操作的空间就大了。所以不排除在拿地的时候需要表现出一定志在必得的架势,否则只拿一块地成本反而会更高。
另外,他还说道下半年土地市场又被激活的意味,房企在等待很久后急需补土地库存,只要质量不是特别差的地块都会有房企关注,所以下半年土地的溢价率可能会有所提升。
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