青浦崇明2幅商业地高溢价成交 上海土地市场或被激活

　　2018年7月17日，上海市土地交易市场举行了3场经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动，交易结果如下：

　　1、青浦区盈浦街道赵屯浦路南侧42-01地块

　　地块公告号：201806801

　　所属区县：青浦区

　　规划用途：商业用地

　　出让面积：0.40(公顷)

　　建筑面积：0.28(万平方米)

　　起始价：1988.00(万元)

　　起始楼面单价：7143.04(元/平方米)

　　成交价：3358.00(万元)

　　成交楼面单价：12065.55(元/平方米)

　　溢价率：68.91(%)

　　竞得人：上海盛青房地产发展有限公司

　　2、崇明区陈家镇CMSA0003单元39A-03A、39A-04A地块

　　地块公告号：201806802

　　所属区县：崇明区

　　规划用途：商业用地

　　出让面积：0.88(公顷)

　　建筑面积：0.88(万平方米)

　　起始价：2649.00(万元)

　　起始楼面单价：3007.39(元/平方米)

　　成交价：4249.00(万元)

　　成交楼面单价：4823.86(元/平方米)

　　溢价率：60.40(%)

　　竞得人：上海崇裕置业发展有限公司

　　地块公告号：201806803

　　所属区县：崇明区

　　规划用途：商业用地

　　出让面积：0.98(公顷)

　　建筑面积：0.98(万平方米)

　　起始价：3129.00(万元)

　　起始楼面单价：3177.26(元/平方米)

　　成交价：3129.00(万元)

　　成交楼面单价：3177.26(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：上海崇裕置业发展有限公司

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为：青浦这块地位置还不错，周边有一些居住小区，有稳定消费群体，整个区域其实对于商业配套需求量是比较大的，不仅仅是满足区域居民需求，并且随着轨道交通17号线通车，淀山湖等也会吸引一些以旅游客群，这些同样是消费群体。因此地块潜力还是不错的，在预期的作用下，地块出现一定溢价。

　　对于崇明双子地块成交两者楼板价相差近1000元/平，他认为，崇明这两幅土地本身体量不大，用来做单个项目的话经济上并不是特别核算，但是如果由两幅地块合起来做，客操作的空间就大了。所以不排除在拿地的时候需要表现出一定志在必得的架势，否则只拿一块地成本反而会更高。

　　另外，他还说道下半年土地市场又被激活的意味，房企在等待很久后急需补土地库存，只要质量不是特别差的地块都会有房企关注，所以下半年土地的溢价率可能会有所提升。