石家庄前世今生 这里可能是最被低估价值高地（下）

在该篇文章的上半部分，我们已经讨论了未来城市的中心和2.0版的火车站商圈，但还有一个非常关键的问题，在于，所有的结论都是建立在城市扩大到500万人口的基础上，而且对于火车站商圈的规划和定位有一个清醒而科学的认识。不仅如此，晶彩中心所在的区域，身上的历史包袱是否真的很小？更在于政府对这一区域提升改造的决心与信心。

因此，我们试图以旁观者的视角，从这一片区的功能和现状去仔细剖析，并在近年来这一片区发生的变化中，寻找政府对这里的决心程度，以期为所有人展现出一个真实而富有希望的区域未来价值。

于此，这篇文章的价值方能真正达到！

实际上，正如上篇文章中，外地人小夏和出租车司机的感觉一样，规划中火车站商圈尤其是东广场所涉及的区域内，南货场、铁路、各种厂区等星罗棋布，道路较为狭窄，的确杂乱无章。

但对浙江人老刘来说，这里就是他发家致富的福地和宝地，同样也是许多产业工人得以生活和事业起飞的地方。

这一点正如钱钟书《围城》中所说的道理一样，混乱和宝地之间，只隔着一堵墙。

而如果让我们从城市发展的角度来看，这一片区实际上隐含的潜力已经到了厚积薄发的阶段。

首先，地段角度分析，这里是二环内还未大面积改造和建设的处女地。

放眼整个石家庄，还真的无法找到规模如此之大、地块分割如此之方正的区域。而最最关键的是，这一片区既无城中村，又无大的老旧小区，更多的则是南货场和厂区。单纯从拆迁难度角度分析，这里又是最容易拆迁的区域。

其次，从交通方面分析，这一区域已经具备了成为城市中心的基本条件。

这个区域的路网确实杂乱无章，但好在四通八达，进能很快抵达北国商城等传统市中心，出则几分钟就能抵达南二环高架桥。

道路虽然较为狭窄，但可选择的路径很多，而且由于周边居民较少，路况非常良好。这一点在城市的发展中尤为重要。

当然，地铁2号线的修建和未来预计规划的BRT快速公交等公共交通的完善，也会使这一片区插上快速布局发展的翅膀。

第三，该区域已经形成了非常丰富的生活配套和品质较为高端的大型社区。

如天山九峯、天阳御龙湾、远见等代表了石家庄新的“富人区”的形成，盛邦大都会作为周边规模最大的社区，使得这一片区的生活氛围更加浓厚，其他如玫瑰湾、泰丰观湖等，也具备了比较浓厚的人居氛围。

火车站区域周边商业项目分布图

而在商业方面，河北国际商会广场、塔坛国际城、梵悦天墅、鸿锐国际、恒印壹号、壹江国际、艾朗国际、嘉恒大厦等，不仅拥有规模宏大的批发市场，更有浓厚的办公环境和商业配套，可谓是万事俱备。

第四，从土地成本角度分析，这一片区将成为升值潜力巨大的价值高地。

以晶彩中心的拿地成本来看，彼时的土地价格在900多万元/亩，而如今，市区内尤其是二环内的土地价格，全都在1300万元/亩以上，稍微靠近市中心的区域，土地价格至少在1700万/亩，900万和1700万元的差别之大，将完全体现在房价上。

第五，在生活配套方面，这一片区同样具备了成为城市中心的潜质。

如教育方面，周边有建设南大街小学、华夏小学、中华南大街小学、石家庄市第八中学、河北师范大学等，教育氛围浓厚。而更难能可贵的在于，晶彩中心还与东风路国际学校合作。 以东风西路小学的师资力量为班底将会在社区开办一所12班的幼儿园，所有业主的孩子都可以就近入托并在未来直接升入东风国际小学上学。

在医疗方面，市第五医院、平安医院等市级重点医院，能为周边业主提供非常便捷的医疗服务；

在商业配套方面，如天山九峯规划的4200㎡的商业步行街、塔谈国际商城的商业配套，以及佳农市场等，在居住和办公角度来看，这里一应俱全，完全能满足人们日常的需求。

石家庄新客站区域规划图

当然，作为裕华区和桥西区的交界区域，如何将这一城市发展的真空区域，变为城市的中心区域，仍有不少的路要走，而对于南货场和厂区的后续安置，同样讲考验城市决策者的决心与智慧，但总体而言，这一区域的未来前景，将是无可限量的！

最后，再次打一波关于晶彩中心的软宣：

晶彩中心位于建通街与塔南路交口处,直距火车站东广场仅1200米，位于火车站东广场商圈的核心位置。同时项目位于规划中的百米宽CBD景观商务大道的东端，紧邻东广场的圆形广场。

晶彩中心项目效果图

项目总占地面积30亩，建筑面积16万㎡ 绿化率26%，共规划建设6栋， 1栋5A级写字楼，1栋高端豪华公寓两栋楼相对独立全部采用玻璃幕墙设计，底部由沿街4层底商相连。4栋住宅式公寓楼组成。

社区内C、D、E、F四栋楼的一楼均规划设计商业配套，主要以服务小区业主为理念，到达便捷、实用为目的；涵盖：酒吧、社区厨房、书吧、桌游、自助洗衣房、24小时便利店、社区台球厅、社区医疗中心、咖啡馆等，每天24小时享受足不出户的晶彩生活。为业主提供高品质的商业配套服务。

晶彩中心项目鸟瞰图

项目地址： 建通街塔南路交叉口 晶彩中心售楼处

电话： 67692222   66176555