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金茂30.61亿连拿华新镇2幅宅地 楼板价约2.1万元/平

桂林房地产网-房掌柜 2018-07-11 01:22:19来源:房掌柜 刘慧慧
[摘要]上海中原地产市场分析师卢文曦表示:虽然是住宅地块,但是竞拍热度不高,整个拍卖过程不到10分钟,溢价率还不超过1%,这和几方面因素有关

  7月10日,中国金茂以总价30.61亿元一举拿下青浦华新镇两幅住宅地块。其中以172299万元竞得青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块,楼板价21157.42元/平方米,溢价率0.7%。而另一幅青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块则以133797万元底价竞得,楼板价21010元/㎡,溢价率0。

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  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:虽然是住宅地块,但是竞拍热度不高,整个拍卖过程不到10分钟,溢价率还不超过1%,这和几方面因素有关。首先,板块新房价格差不多在3万元/平方米左右,2万多的楼板价其实已经不低了。其次,从当前市场格局来看,新盘价格受到承压,短期内对限价的控制不可能取消,随着未来发展空间有限,过高的价格不利于控制风险。最后,板块内轨道交通等实质性价格支撑点不多,房企也需要保守拍地。

  下半年楼市依然热度不足,房企资金回笼或遇到一定压力,而融资端将继续承压,在这种背景下即便土地价格便宜,房企也会遇到拿地资金短缺压力。而这对大房企以及国企央企而言是发挥优势的时间窗口,下半年中小房企拿地的机会或比较有限。

  地块详情:

  青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块

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  用地性质:普通商品房

  四至范围:东至:新恒路,南至:新谊河路,西至:蒋家巷路,北至:华腾路

  出让面积:45,243㎡

  容积率:1.8

  自持比例:15%(用于租赁)

  自持年限:70年

  总建筑面积:81,437㎡

  起拍总价:171,099万元

  起拍楼面价:21,010元/㎡

  竞得价172299万元

  楼板价:21157.42元/平方米

  溢价率0.7%

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责任编辑:简艳霖

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