石家庄前世今生代表 这里可能是最被低估的价值高地

在众多区域的调查中，最能代表石家庄这座城市前世今生的，火车站肯定是首选，而最不能说清楚其中爱恨情仇的，肯定也是火车站及其附近商圈。

前者有解放广场（老火车站）及其商圈的兴衰起落，后者又开始了新火车站商圈的规划与论证。火车站商圈，到底是被低估的价值高地，还是被期待压垮的伤心之地？

今天，带着对老火车站商圈的追忆，我们来郑重其事的审视一下，新火车站商圈的未来定位及其价值所在，用一种全新的视角，来认识，这个与石家庄相伴相生、相互依存的区域。

现状论：新火车站商圈的乱与烦

“前方五百米，请右转，往建通街方向行驶。”一辆前往火车站的出租车上，导航中传来极富调侃色彩的郭德纲的声音，让外地人小夏稍微有些烦躁。这已经是他第二次来石家庄了，但每次一过槐安路，横七竖八的道路就让他有些厌倦。

“师傅，我上次来好像走的不是这条路啊！”车外刺耳的知了鸣叫声让小夏更加迷惑：为什么石家庄的路这么乱？

“一看你就是外地人吧，这一带那都能到火车站。”跟着导航，出租车内的司机熟练地驾车往前开。一边开一边跟小夏说，其实石家庄的路都是南北为街，东西为路的，横平竖直非常方正，唯独在这一带，路网乱七八糟，有时候连我们老司机都迷路。

这一点，司机的话没说错。

哪怕是本地人，一旦进入建通街附近，就如同进入了棋局，左右突围而迷惑。而这一带的路网与布局的“乱象”则来自于当年火车站周边配套的建设和铁路的先天分割。

辩证观：石家庄南片区的幸与旺

实际上，对于司机和外地人来说，受困于南货场及铁路的分割，是一件比较复杂的事情，但对于依靠南货场发家的江浙人老刘来说，这里无疑是自己的聚宝盆。

上个世纪90年代，老刘跟随老乡来到石家庄南货场，从一个小工做起，逐渐拥有了自己的产业和公司，一步步从南货场走出来，公司业务范围遍及全国，如今已经形成了自己的集团公司。

2016年上半年，就在房价疯涨的前夜，他选择了天山九峯的高端社区，住在了一片新的“富人区”。

老刘告诉我，他感谢这片土地，看似杂乱无章，其实是自己的福地和宝地，在他看来，这里的未来肯定更美好。

而据老刘看到的最新城市进展，地铁2号线已经开始建设，预计2020年底开通，老刘所在的小区附近，就有两个地铁口，未来的生活将更加便捷。

新规划：火车站商圈的2.0版

相较于新火车站商圈的路网“乱局”，老火车站商圈今年将迎来一次崭新的升级，由石家庄市委一把手主抓，围绕老火车站商圈，金融创新开发区和中央商务区将高度对接，形成占地超过5平方公里的金融商业中心区域，届时，围绕这一片区所形成的金融、商业、写字楼乃至公共服务建筑等，将成为石家庄城市发展的新名片。

当然，在新火车站商圈的打造上，政府更是不遗余力，既没有老火车站的历史包袱，又能在大范围的厂区改造中，打造火车站商圈的2.0版。

2017年5月4日，石家庄市城乡规划局发布了《新客站区域修建性详细规划》，新客站区域大致范围为：西至中华大街、东至建通街、北至规划路与石栾路、南至南二环。

规划中，该片区将规划建有大面积绿地以及中心湖，围绕绿地与中心湖，周边将建设以大型商业为主导功能的多功能用地、以办公商业酒店为主导的多功能用地、以居住为主导功能的多功能用地、以科研为主导功能的多功能用地以及住宅用地、商业设施用地等。可以说，未来的新客站片区将形成一个功能齐全的大型商圈。

而在火车站商圈的打造上，业内人士认为，所谓的2.0版本，火车站不再单独以火车站的形式，而是以结合铁路、公路、地铁、BRT、商业、办公、娱乐为一体的综合体方式出现。

此次对新火车站商圈的规划和未来的打造，基本符合2.0版本的基本特点。这意味着，一个崭新的商圈时代正在徐徐开启。

新中心：500万特大城市的城市中心观

如果说2.0版本的火车站商圈，为这一片区带来了区域价值提升的希望与空间，那么，面对日益到来的500人口的特大城市梦，站在更高的空中俯瞰石家庄这座城市，未来的城市中心又将在哪里？

当然，这里的城市中心，并非传统意义上的市中心，而是一座城市的中心区域，在房掌柜看来，如果将城市放在四环的范围观察，二环内无疑都是身处城市中心的范围。

如果再将范围缩小，我们就会惊奇的发现，500万人口的国际庄的城市范围，北至石太高速，南至衡井线，西至青银高速，东至东三环，从区域版图发现，火车站商圈正好位于整个城市最中心的位置，南北距离均为10公里，东西距离均为14公里左右，从区位版图上，刚好位于城市最核心的区域。

如果将目光放至多个北方的一线城市，我们就会更惊奇的发现，如北京、天津、郑州等，火车站商圈全都位于整个城市的核心区域，围绕这一区域所建成的CBD中心，均为该城市最具发展潜力与投资价值的区域，如北京西站的CBD核心——北京中央商务区（国家级）等。

而在这一核心区域，有一个商业项目显得更加引人夺目——晶彩中心。

据了解，晶彩中心位于建通街与塔南路交口处,直距火车站东广场仅1200米，位于火车站东广场商圈的核心位置。同时项目位于规划中的百米宽CBD景观商务大道的东端，紧邻东广场的圆形广场。

晶彩中心项目效果图

项目总占地面积30亩，建筑面积16万㎡ 绿化率26%，共规划建设6栋， 1栋5A级写字楼，1栋高端豪华公寓两栋楼相对独立全部采用玻璃幕墙设计，底部由沿街4层底商相连。4栋住宅式公寓楼组成。

社区内C、D、E、F四栋楼的一楼均规划设计商业配套，主要以服务小区业主为理念，到达便捷、实用为目的；涵盖：酒吧、社区厨房、书吧、桌游、自助洗衣房、24小时便利店、社区台球厅、社区医疗中心、咖啡馆等，每天24小时享受足不出户的晶彩生活。为业主提供高品质的商业配套服务。

晶彩中心项目鸟瞰图

在该项目的各种优势中，地段优势无疑是其未来提升价值的关键因素，限于文章字数，对于项目的更多介绍，不再赘述，具体配套及户型可参考项目详情页。

项目地址： 建通街塔南路交叉口 晶彩中心售楼处

电话： 67692222   66176555