地块简析:起始楼面价较国瑞洛社新城15号地块楼面价低1055元/㎡
1.钱桥时隔近一半年再挂地,地价涨1949元/㎡;起始楼面价6105元/㎡较国瑞洛社新城15号地块楼面价低1055元/㎡。
该地块是惠山钱桥时隔近一年半再挂出的含住宅地块,起始楼面价为6105元/㎡,最高限价楼面价为9158元/㎡。就起始地价而言,已刷新钱桥最高地价纪录,并上涨了1949元/㎡。
据悉,该地块距离2018年4月26日国瑞竞得的洛社新城15号地块直线距离约2.5公里,当时,洛城新城15号地块吸引了6家房企报名参拍,最终成交楼面价达7160元/㎡,刷新洛社新城地价,成为那场土拍的“爆热”地块。
而钱桥新邺大道东地块挂牌起始楼面价6105元/㎡,相较国瑞洛社地块楼面价低1055元/㎡,后期溢价可能性较大。两宗地距离如此之近,且出让起始价低,房企参与的竞拍门槛低,或受国瑞洛社地块地价的推动,更受房企追捧,需补仓的房企可以考虑出手。
此外,该地块距离2017年2月27日旭辉竞得的钱桥61号地块直线距离仅约450米,14号地块仅约980米,但与两地块的起始地价相比,皆高出3531元/㎡,同时较最高地价的旭辉14号地块4156元/㎡的楼面价亦高出1949元/㎡。
2.片区新房均价10500-13000元/㎡,二手房(含商品房、安置房)售价7810-13429元/㎡。
目前,地块所处的钱桥区域内新老小区密集,在售的新房项目颇少,二手房项目较多。
新房方面,周边仅时代城和香缇半岛在售住宅,时代城带装修高层均价11800-13000元/㎡,香缇半岛叠加别墅均价10500-11000元/㎡。同区域内,百乐和园洋房均价16000-17000元/㎡,对比之下,该地块周边1.5公里范围内的房价低,价格更有优势。
二手房(含商品房二手房和安置房)方面,有西溪碧桂园、永利翡翠庄园、晴山蓝城、中富美林湖、洋溪人家和春光苑等众多小区,售价7810-13429元/㎡。
3.品牌房企+江海西路快速化改造+地铁3号线+西依藕塘职教园,发展潜力大。
一个区域的发展离不开品牌房企的助力,更离不开交通和配套基础设施的建设。
从品牌房企来说,钱桥区域内本土开发商较多,而碧桂园和旭辉的进入给区域注入了新鲜血液,进一步提高了区域的居住环境,助力区域发展。
从交通来说,在建的无锡地铁3号线一期工程自钱桥苏庙站至硕放机场站共涉及21站,其中钱桥区域内便设有苏庙站、钱桥站和龙山梢站3个站点,待3号线完工运营后,与1、2号换乘可畅达全市;同时,江海西路快速化改造工程也正在进行中,计划于2018年12月底前主体工程建成,待改造完成后,将通过与锡宜高速、S342省道和凤翔立交的快速沟通,进一步增强无锡西北片区与中心城区,并与江阴、宜兴的交通联系,更好地促进胡埭工业园、西站物流园、藕塘职教园区和光电产业园等周边园区的发展。
江海西路快速化改造部分路段规划图
从配套来说,百乐广场、恒达中环国际等多处商业中心及生活中心的崛起给区域发展带来了新气象,加上总投资3.5亿元的安井食品智能生产研发基地项目的建设,未来将有大量生产型就业人员在此工作。此外,区域西邻规划居民10万人的藕塘职教园,置业需求旺盛,该地块未来建成项目后,将进一步充足区域房源。
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