【掌柜日报】涨or跌？7月广州百盘最新价出炉 有心水盘吗？

　　6月转眼就过去了，不少开发商掐中6月冲刺上半年业绩，纷纷在6月推出新产品，所以广州楼市在6月交出了10849套的好成绩，环比红五月的7200套多出了50.6%。

　　进入楼市下半场，虽相比火爆的红五月，7月份为楼市的淡季，不过广州的成交均价仍在上涨，百盘数据统计显示升价盘明显多过降价盘，而接近半数的楼盘成交均价维持稳定。

　　不难看出，大部分上涨楼盘主要集中在外围区，而且产品均为住宅单位。据房掌柜楼盘数据库统计，2018年7月初被调查的全市十一区，有100多个重点项目中，有30盘报价上涨，对比6月的数据，上涨楼盘数量环比上升10%，其中12个楼盘报价下降，环比下降7%。涨价盘方面，数量环比有所上升，比降价盘数量明显要多；降价盘方面，数量进一步下跌，并且跌幅比6月明显收窄。

　　开发商为了加快去库存，多数楼盘价格基本趋于稳定。在此次抽样调查的百盘涨跌榜中，增城是涨价盘最多的区域，独占9席，南沙、从化也不甘示弱，各自占5席，值得一提的是，越秀区久未有新盘推出，价格方面没有明显变化。

　　进入7月这个暑期档，广州各楼盘的价格如何？涨跌如何？我们一起来看看吧。（以下楼盘信息和价格仅供参考，具体以开发商公布为准）

中心六区——　　

　　位于黄埔区的知识城和长岭居板块仍然是价值洼地，有地铁撑腰，科学城在售地铁盘，只剩下大户型有货卖，单价去到4万/平左右。而且区内楼盘户型多为3房，无论是户型还是价格都适合刚需一族置业。7月涨跌榜可以看出，有5个楼盘涨幅，个别盘环比涨幅高达8.70%。值得一提的是，黄埔区在7月暂无楼盘价格下跌。

　　天河以牛奶厂板块为主要供货，且户型偏向刚需，价格变动幅度较大；其他楼盘则以改善大户为主，价格较为稳定，值得一提的是，众多新盘依旧采用单合同，在双合同横行的大环境下，大大地降低购房者首付压力。涨跌榜上仅有2个盘上涨，从价格上涨趋势看，幅度暂无明显变化。

　　老城区之一的海珠，新盘一向较少，新货集中在广纸新城，住宅已去到5-8万/平。而其他一些开售已久的楼盘，住宅也要5万/平，今年海珠新货还是要看广纸新城。海珠7月价格上涨幅度不大，对比上个月，雅居乐海珠小雅反而下跌了4%。

　　白云住宅楼盘价格普遍去到四、六万及以上。目前在售货量较少，主要集中在白云新城的新世界云逸、同和的越秀星汇云城以及新市附近的保利华润紫云这几个大盘，不得不提的是力迅观麓均价已去到“7字头”，7月白云区整体涨幅不大。

　　越秀区新盘少、尾盘多，且公寓较多，价格相对稳定。然而东山附近楼盘受学区影响，房价持续高企。7月的价格榜单中，可以看出，越秀均价平稳且高。

　　广钢新城几个大盘四、五万的均价拉高了荔湾的整体均价。另外，芳村洼地不再明显，3字头的新盘都跃上了4字头。目前在售货量主要集中在广钢新城片区。珠江金茂环比6月上涨了8.33%，整个区涨幅较明显，但也有两个盘均价方面有所下跌。

再来看看外围五区——　　

番禺区

　　在房价方面番禺早已领先一步向城区看齐。外围五区中，楼价最高的是番禺区，区域在售一手房基本都上3-4万/平，手上攥着200万想买套小三房已经很难实现了。7月价格榜单中，奥园莲峰圣境涨幅高达19.44%成为该区域涨幅最大。　

　　随着去年迎来首条地铁开通，富士康、增城机场、穗莞深城轨等利好不断涌现，不限购的增城仍是广州东部置业热点区域。随着一些高地价项目的面世，增城房价有望“坐3望4”。7月价格榜单中，增城涨幅楼盘是最多的一个区域，共有9个楼盘价格上涨，个别楼盘环比上涨高达15.63%，不过，也有两个楼盘均价有所下跌。整体来说，该区域是涨跌起伏最多的区域。

　　作为不限购的区域之一，从化的均价早已是万元起。截至6月底，该线土建工程累计完成91%，邓村车辆段已开始综合联调，石湖停车场累计完成89%。地铁还没响，远郊从化已经有盘卖到7万+/平了。7月价格涨跌榜可以看出，从化涨和跌各占5盘，十一个区下跌中属于最多的区域。个别盘环比最高涨9.09%。

　　购房者目前仍处于观望状态，自限购以来，中小户型一直是购房者比较青睐的房源，这部分购房需求最多。从供应方面来看，开发商也集中于推出中小户型的房源以满足中低阶层、刚需的购房需求。