楼市调控组合拳剑指炒房 多地对企业个人购房再设限

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　　一直以来，以企业名义购房是楼市调控的“漏网之鱼”。不过未来这种现象可能会被杜绝。

　　6月26日，杭州市房管局宣布从即日起，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括新房及二手房。

　　6月24日，西安市政府办公厅印发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，其中提出暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。西安也成为全国首个提出暂停以企业名义购房的城市。25日，长沙发布楼市新政，提出暂停企业在限购区域内购买商品住房。

　　对于西安、杭州、长沙相继出台楼市新政暂停企业购房，中原地产首席分析师张大伟向中国网地产表示，企业名义炒买商品房住宅，在全国看普遍存在，这是躲避限购的一个通用办法。特别在摇号限售的城市企业购房比例持续增加。相比个人买房，有限售时间约束，而企业买房，虽然交易税费增加，但在限售时间内不用过户，完全可以以股权交易的形式，从而变相的绕过调控政策减少部分交易税费。所以这个政策明显是打击了部分投资客。

　　自楼市进入五限时代以来，炒房、投机性购房等扰乱市场的违规行为在很大程度上被遏制。但企业购房并没有纳入调控范围内，这成了投机者攫取利益的法外之地，同时也加剧了摇号现场的紧张气氛。

　　新房二手房价格倒挂等现象，使得人们萌生出“摇到就是赚到”、“不摇白不摇”的心态，各城市购房摇号现场异常火爆。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次三城出台禁止企业购房的新政，最直接或最关联的事件就是此前摇号中的违规现象。

　　据媒体报道，前一段时间杭州某公司在一个月内通过摇号同时中签包括九龙仓·珑玺项目在内的5个楼盘，这也是此次杭州出台新政的直接原因。

　　4月中旬，上海市东方公证处公布了翠湖天地的摇号排序全名单。385组认筹客户中，公司购买214组，公司购买占比超一半。此消息一出就引发巨大争议。近日网传上海宝山房管局将暂停以公司名义认筹、参加摇号政策，不过该消息已被上海宝山房管局出面辟谣。

　　至于其他城市是否会跟进，严跃进认为，预计未来全国很多城市会在企业购房方面进行政策收紧。

　　(房掌柜整理自经济参考报、中国网地产)