沿海绿色家园2017年净利润为2.3亿港币 同比下降67%

　　沿海家园去年净利润2.3亿港币 同比下降67%

　　6月29日，沿海绿色家园有限公司发布全年业绩公告称，于截至2018年3月31日止财政年度，公司录得收入17.9亿港币，较去年11.3亿港币，增加约58%。于本年度，该公司实现除税前溢利3.65亿港币，而去年溢利则为9亿港币。本公司拥有人应占本年度溢利为2.3亿港币，而去年溢利则为7亿港币。

　　沿海家园去年毛利为4.27亿港元，较去年增加186%;毛利率约为24%，较上一年的13%上升11%。毛利率上升主要由于平均建造成本水平较低，且年度销售的平均销售价格水平较去年相对较高所致。

　　另外，其实现除税前溢利3.648亿港元，上一年溢利则为9.006亿港元。公司拥有人应占本年度溢利为2.311亿港元，上一年溢利则为7.075亿港元，同比下降67.37%。

　　沿海家园称，由于上一年出售附属公司的收益净额18.46亿港元显着高于今年的6.62亿港元，故本年度的除税前溢利低于上一年。

　　报告显示，期内，沿海家园分别以8000万人民币出售了广州海涌房地产有限公司80%股权，以1500万人民币出售了惠州深业南方地产有限公司30%股权，以38亿人民币出售恒华集团有限公司全部股权。

　　沿海绿色家园有限公司收入主要来自物业销售、物业租金收入及项目管理服务收入。集团收入约98%(2017年：94%)来自物业销售及约2%(2017年：6%)来自物业租金收入及项目管理服务收入。

　　其中，来自物业销售收入为17.49亿港币，较去年之10.6亿港币增加约64%，而集团交付总建筑面积19.6万平方米(2017年：13.2万平方米)，增加48%。

　　本年度物业销售收入主要来自武汉赛洛城第六期B区、沈阳沿海国际中心、东莞丽水佳园第五期B区及武汉赛洛城第七期，分别占物业销售收入总额约44%、19%、15%及11%。余下11%之收入乃源自销售本集团已竣工发展项目前期剩余存货。

　　物业租金收入自去年港币300万元减少至港币90万元。该减少乃主要由于本年度出售武汉赛洛城之若干商业物业及停车位所致。物业投资分类于本年度录得溢利70万港币，去年则录得180万港币。

　　项目管理服务收入自去年之6460万港币减少至4180万港币。该减少主要由于较少的项目管理服务收入，而涉及有关收入已竣工合约价值已于本年度证实及确认。项目管理分类于本年度录得溢利2310万港币，而去年则录得4760万港币。

　　最后，沿海绿色家园对未来发展提出了展望，公司对于中国物业市场拥有卓越的品牌及丰富的经验，加上财务实力显着加强，尽管中国房地产市场正面临美国与中国贸易战局势升级以及政府对业界施加紧缩措施而使经济环境更为波动所带来的挑战，但公司对其未来几年的业务前景持谨慎乐观的态度。

　　(房掌柜整理自观点地产网，时代财经)