6月27日上午9:30,中山首宗"需现房销售"地块—翠亨新区商住地W15-18-0006将在中山市公共资源交易中心进行公开拍卖。
翠亨新区 位置极佳
据资料显示,本次挂拍土地位于中山市火炬开发区(翠亨新区起步区)马安村,用途为城镇住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。
值得关注的是,此次挂拍的土地位于翠亨新区马鞍岛,这是距离深圳最近的区域,地理位置极佳。翠亨村诞生于古时,真正起步还是2013年翠亨新区的正式挂牌,至此,翠亨新区真正迈开腾飞的第一步。2015年深中要道建设的提出让翠亨新区开始成为“冒尖户”。而后“十二五规划”出炉,翠亨新区规划成为城市群活力“心脏”之一,以及2016年底深圳通道的正式动工,出口正式确定在翠亨马鞍岛,翠亨新区发展脚步已“望尘莫及”。
此次挂拍的土地就位于翠亨新区马鞍岛,是翠亨新区最先发展的区域。而未来,马鞍岛作为深中要道的出口,在深中要道正式开通后,将率先承接其带来的红利。
现房销售 大企优势明显
此次拍卖最大的变化就是本宗用地出让后实行商品房现售,(现售:房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为)意味着后期楼盘不允许预售!
现房销售也意味着资金周转周期拉长,开发商成本加大,压力增加。在此情况下,大牌房企或将更有优势。毕竟,大牌房企更具资金实力。那么活跃在中山市场的大牌房企有哪些呢?
雅居乐、保利、碧桂园、远洋、敏捷、佳兆业、龙光……在粤港澳大湾区经济来临,地块位置又极佳的情况下,此块土地会不会引这些大牌房企的竞相角逐呢?
不过今年土拍还有一个现象就是开发商联合拿地,例如今年三月份远洋、旭辉、卓越联合竞得的南头43.5亩商住地。当然,此次“现房销售”的要求,开发商可能也会采取联合拿地、共同开发的方式以应对资金压力与风险。
最高限价+人才配建房+现售
据了解,本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价,价格为6000元/平方米,当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序,凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)。
W15-18-0006土地总面积77974.2平方米(折合116.9613亩)。根据官方网站公布的资料显示,该地块容积率为1-3,计容建筑面积77974.2平方米至233922.6平方米,商业配建面积为11696.1平方米至35088.4平方米,绿地率下限为45%,建筑密度上限为20%,最大建筑限高100米。
截止至6月26日16时,已有5家开发商报价,最高报价为5200元/㎡。中山首宗“需现房销售”土地,谁会做第一个吃螃蟹的人呢?让我们拭目以待。
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