中国投资者首尔购土地面积增长超5倍 暂未撼动房价

中国购房团的活动范围逐渐从韩国济州岛扩大至首尔地区，最近4年间，中国投资者在首尔购入土地的面积增长了5倍以上。

调查显示，他们在首尔购房的目的已不再局限于单纯居住，而逐渐发展至投资、甚至发展旅游服务产业。

虽然迄今为止，购房团的威力还不足于撼动整个首尔房价。但不少人指出，若土地购买规模持续扩大，很有可能扰乱市场行情。

首尔市近日对外国人土地投资取得申报名目进行分析，数据显示外国人首尔土地的购入总面积由2010年17.189万平方米，增加至2014年的25.6163万平方米。

从国家来看，美国人购得的土地面积达到13.0597万平方米(以2014年为准)，位居首位。但从长幅来看，美国人购得的土地面积与2010年(12.228万平方米)相比仅出现小幅增长。但在同一时间内，中国人购得土地的面积却从3942平方米增至2.0379万平方米，增幅高达5倍以上。

今年1至6月，中国人申报的土地取得面积已达到1.0775万平方米，若一直保持这种趋势的话，今年中国人取得的土地总面积将超过去年。

值得注意的是，在中国人聚集的地方土地交易异常活跃。去年中国人在素有“中国城”之称的永登浦、九老区内购入的土地面积分别为1818平方米和2829平方米，在首尔所有区内位居首位。

房地产中介金某表示：“因为永驻权而投资济州岛的风潮逐渐退去，随着江南高级住宅以及麻浦区的地价飙升，中国资本开始涌向韩国内的中国商圈。”

另外，部分中国投资者开始将视线投向观光胜地附近的土地，欲涉足旅游行业。明洞所在的中区尤其受中国投资者的关注，仅去年就有1628平方米的土地归于中国投资者名下，较4年前足足增长了15倍。

房地产114调查中心负责人表示：“有越来越多的中国投资者开始在观光胜地密集的首尔四大门地区内购买土地，用于为中国游客提供服务，以赚取利益。”

房地产专家表示，在首尔地区内，中国投资者更侧重于购买建筑，而非土地。与首尔整体面积(60525万平方米)相比，中国人所持有的土地面积仅占极小部分，因此不会出现像济州岛一样无序开发问题。

KB国民银行房地产首席专业委员朴元甲(音)表示，目前外国人投资是大势，投资数额越多越意味着首尔是一座安全的城市。

但是韩国政府内部有不少人认为，若一直放任自流，会引发租金上涨等副作用。经济正义实践市民联合会房地产监测组部长崔承燮(音)表示，地方政府若为了刺激房地产投资，而对于外国资本照单全收的话，日后很有可能会令个体经营者的利益受损。