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保利拿地孝感中梁进驻鄂州 三四线城市成房企粮仓?

桂林房地产网-房掌柜 2018-06-15 04:50:30来源:房掌柜 王新娴
[摘要]2018年,湖北的鄂州、孝感、襄阳等热点三四线城市吸引了不少知名房企的入驻,大房企的入驻提升了三四线城市的居住品质

  近两年,随着三四线城市持续去库存的推进,不少城市库存量逐渐减少。这让很多房企开始瞄准三四线城市,积极拿地“补仓”。2018年,湖北的鄂州、孝感、襄阳等热点三四线城市吸引了不少知名房企的入驻,大房企的入驻提升了三四线城市的居住品质,同时也拉动了地方城市的房价。

  保利6.6亿摘孝感商住地

  6月14日,湖北省孝感市高新区出让编号为孝国土开P(2018)06号的一宗商住地,最终保利以6.6亿元摘得此地块,楼面价为3160.71元/平方米,溢价率84.37%。

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  据了解,该地块共有华鸿、世贸、碧挂园、保利、中梁、东原6家单位参与竞拍,经过47轮报价,最终由保利竞得,也是目前孝感拍出总价最高的地块。

  公告显示,该地块位于孝感市乾坤大道以北、怀仁路以东。出让面积75080.85平方米,建筑密度不高于25%,建筑限高100米,建筑面积为210226.38平方米。起拍价为36038.81万元,成交单价为590万元/亩,成交楼面价3160.71元/平方米。

  孝感作为武汉的近邻,紧靠武汉四环之外的盘龙城,近年来,随着孝汉城际列车通车,孝汉大道即将全线拉通,硚孝高速加快施工进程,西武高铁规划,云孝一体化等一系列利好的落地,众多品牌开发商在孝感的投入持续加码,纷纷拿地开建新项目,区域楼面地价因此屡屡刷新。

  2017年6月,新城控股以550万元/亩拿下乾坤大道延长线地块;2017年8月,碧桂园和新城联合拿下英才地块,楼面地价再次攀升;11月,民邦集团644万元/亩拿下董湖地块,2018年1月,华鸿嘉信又以690万元/亩创下新记录。

  高价土拍信息刺激地价攀升,开发商成本投入增多,房价必然趁势而起。从2016年到2018年,短短两年孝感的商品住宅均价从4500元/㎡变为了9000元/㎡,翻了一倍。

  中梁7.89亿元首入鄂州

  6月13日,湖北鄂州市成交2宗商住地,吸引了碧桂园、华润、华发、中梁、东原、光明、正荣等大型房企的竞拍。

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  其中,P[2018]006地块由中梁竞得,成交价7.89亿元,楼面价2801.16元/平方米,溢价率45.66%,这也是中梁首次进驻鄂州。地块位于迎宾大道西侧孟家畈,宗地面积10.32万平方米,起始价54168万元,容积率为大于或等于1并且小于或等于2.73。

  有意思的是,中梁作为前20强房企,在武汉并没有项目布局。此前,中梁首驻黄冈,打造中梁九号院,产品整体定位为顶级品质标杆;后来中梁又拿地湖北恩施,开山之作为恩施九号院。九号院属于中梁劳力士产品模式最高品级产品系——“御系”,也是中梁最钟情于湖北的产品系。

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黄冈中梁九号院

  鄂州另一宗商住地P[2018]007地块,由湖北宏维置业有限公司竞得,湖北宏维置业有限公司是黄石市房地产开发的龙头企业,大股东为湖北劲牌投资有限公司。意味着大家熟知的劲酒集团也来房地产市场分一杯羹。

  P[2018]007地块成交价5.65亿元,楼面价2846.93元/平方米,溢价率47.5%。地位于迎宾大道东侧、葛山大道北侧,总面积72963平方米,容积率大于或等于1并且小于或等于2.72。

  鄂州紧靠武汉东,葛店更是依托于光谷东片区外扩的辐射利好,吸引着大量的置业人群。随着地铁11号线葛店站的东延,顺丰机场的落地,加上产业的快速发展。2017年以来,鄂州已吸引了万科、融创、新城、恒大、合景泰富、联发等多家知名房企的布局,鄂州与武汉的联系也愈加紧密,未来发展可期。

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责任编辑:简艳霖

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