保利拿地孝感中梁进驻鄂州 三四线城市成房企粮仓？

　　近两年，随着三四线城市持续去库存的推进，不少城市库存量逐渐减少。这让很多房企开始瞄准三四线城市，积极拿地“补仓”。2018年，湖北的鄂州、孝感、襄阳等热点三四线城市吸引了不少知名房企的入驻，大房企的入驻提升了三四线城市的居住品质，同时也拉动了地方城市的房价。

　　保利6.6亿摘孝感商住地

　　6月14日，湖北省孝感市高新区出让编号为孝国土开P(2018)06号的一宗商住地，最终保利以6.6亿元摘得此地块，楼面价为3160.71元/平方米，溢价率84.37%。

　　据了解，该地块共有华鸿、世贸、碧挂园、保利、中梁、东原6家单位参与竞拍，经过47轮报价，最终由保利竞得，也是目前孝感拍出总价最高的地块。

　　公告显示，该地块位于孝感市乾坤大道以北、怀仁路以东。出让面积75080.85平方米，建筑密度不高于25%，建筑限高100米，建筑面积为210226.38平方米。起拍价为36038.81万元，成交单价为590万元/亩，成交楼面价3160.71元/平方米。

　　孝感作为武汉的近邻，紧靠武汉四环之外的盘龙城，近年来，随着孝汉城际列车通车，孝汉大道即将全线拉通，硚孝高速加快施工进程，西武高铁规划，云孝一体化等一系列利好的落地，众多品牌开发商在孝感的投入持续加码，纷纷拿地开建新项目，区域楼面地价因此屡屡刷新。

　　2017年6月，新城控股以550万元/亩拿下乾坤大道延长线地块;2017年8月，碧桂园和新城联合拿下英才地块，楼面地价再次攀升;11月，民邦集团644万元/亩拿下董湖地块，2018年1月，华鸿嘉信又以690万元/亩创下新记录。

　　高价土拍信息刺激地价攀升，开发商成本投入增多，房价必然趁势而起。从2016年到2018年，短短两年孝感的商品住宅均价从4500元/㎡变为了9000元/㎡，翻了一倍。

　　中梁7.89亿元首入鄂州

　　6月13日，湖北鄂州市成交2宗商住地，吸引了碧桂园、华润、华发、中梁、东原、光明、正荣等大型房企的竞拍。

　　其中，P[2018]006地块由中梁竞得，成交价7.89亿元，楼面价2801.16元/平方米，溢价率45.66%，这也是中梁首次进驻鄂州。地块位于迎宾大道西侧孟家畈，宗地面积10.32万平方米，起始价54168万元，容积率为大于或等于1并且小于或等于2.73。

　　有意思的是，中梁作为前20强房企，在武汉并没有项目布局。此前，中梁首驻黄冈，打造中梁九号院，产品整体定位为顶级品质标杆;后来中梁又拿地湖北恩施，开山之作为恩施九号院。九号院属于中梁劳力士产品模式最高品级产品系——“御系”，也是中梁最钟情于湖北的产品系。

黄冈中梁九号院

　　鄂州另一宗商住地P[2018]007地块，由湖北宏维置业有限公司竞得，湖北宏维置业有限公司是黄石市房地产开发的龙头企业，大股东为湖北劲牌投资有限公司。意味着大家熟知的劲酒集团也来房地产市场分一杯羹。

　　P[2018]007地块成交价5.65亿元，楼面价2846.93元/平方米，溢价率47.5%。地位于迎宾大道东侧、葛山大道北侧，总面积72963平方米，容积率大于或等于1并且小于或等于2.72。

　　鄂州紧靠武汉东，葛店更是依托于光谷东片区外扩的辐射利好，吸引着大量的置业人群。随着地铁11号线葛店站的东延，顺丰机场的落地，加上产业的快速发展。2017年以来，鄂州已吸引了万科、融创、新城、恒大、合景泰富、联发等多家知名房企的布局，鄂州与武汉的联系也愈加紧密，未来发展可期。