南京5幅地块22日将公开出让 看点最大的2幅是它们？

本周，是南京楼市的“土拍周”，溧水、高淳等远郊板块的2场土拍已落下帷幕，今天（6月22日）主城出让的5幅地块将压轴亮相。

据了解，今天集体出让的5幅地块，分别来自江北、龙潭、仙林、城南以及城中板块，其中涉及住宅性质的地块共有3幅。

下面，我们来看看以上5幅“待嫁”地块的具体信息，其中，江浦G21地块和仙林G23地块关注度较高。

江浦G21地块：

地块东至城市快速通道，南至规划道路，西至珠泉西路，北至江淼路。总用地面积，32620.85，出让面积32620.85。70年，R2二类居住用地。容积率1.01≤Far≤2.6。起始价120000万元，最高限价169000万元。起拍楼面价14149元/㎡，最高楼面限价19926元/㎡。

在今天出让的5幅地块中，只有江浦G21地块是纯住宅性质用地，所以，该地块自然很受关注。从区位来看，江浦G21地块位于雨山路板块，周边新房和二手房密集，生活配套相当成熟。

距离该地块最近的新房就是三金鑫宁府项目，该盘在售房源均价约25000元/㎡；二手房方面，主要有中海万锦熙岸、亚东滨江和园等小区，而中海万锦熙岸的二手房买卖较多。

值得一提的是，距离江浦G21地块不远的纯新盘悦风华，楼面地价高达22374元/㎡，并且需要现房销售，目前售楼处已建成，很快上市销售。从目前周边的配套来看，江浦G21地块或成为“香饽饽”。

（悦风华实景图）

南京房地产学会会长吴翔华称，江浦G21地块位置很不错，由于该地块最高限价低于周边新盘地价，因此开放商即使以最高限价竞得，风险也不大，预计会有不少房企争抢。

出让条件：

地块内装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，住宅建筑（三层及以下的底层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

龙潭新城G22地块：

地块东至规划花园路，南至规划临港路，西至规划三江河东路，北至规划平港路。住宅70年商业40年、Rb商住混合用地、R2二类居住用地。起拍楼面价6323元/㎡，最高楼面限价9988元/㎡。

鲜少供地的龙潭新城终于迎来了土地出让。实际上，龙潭新城G22地块是近两年龙潭片区第一次出让住宅用地，目前龙潭新城板块在售楼盘寥寥无几，区域的二手房价格在11000元/㎡左右。值得关注的是，此次该地块的出让条件中，要求开发商具有一级开发资质，这也意味着板块或将迎来品牌房企进驻，提升板块人居品质。

出让条件：

（1）竞买人或其母公司须具备房地产开发一级资质。

（2）该地块须配建建筑面积不小于9526㎡的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府；

（3）A地块中的商业建筑面积占A地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；

（4）B地块中的商业建筑面积占B地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；

（5）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。

仙林G23地块：

地块东至象山，南至规划麒麟路，西至石山，北至大浦塘水库。总用地面积137327.19，出让面积99201.37，住宅70年，商业40年，B14旅馆用地，R2二类居住用地。起拍楼面价8486元/㎡，最高楼面限价12280元/㎡。

仙林G23地块靠近大浦塘水库，周边自然环境丰厚，距离地铁4号线汇通路站相对较近，位置十分不错，是仙林板块素质较高的地块。地块附近二手房小区有朗诗保利麓院，目前该小区房源报价已超5万/㎡。

虽然仙林G23地块最高楼面限价不足1万3，并不算高，但是吴翔华指出，该幅地块需要配建2万方的自持国际公寓，也就是说，想要拿下这块地的房企还需严密测算是否划算。

出让条件：

（1）竞买人须具备国内房地产开发二级及以上资质；

（2）该地块除同属一家母公司直接控股的下属公司可以联合竞买外，不得联合竞买，且联合体中至少有一方须具备国内房地产开发二级及以上资质；

（3）A地块内应集中配建建筑面积约2万平方米的自持性国际公寓；

（4）A地块地上所建度假酒店和国际公寓全部由竞得人自持，须整体经营且不得转让、不得销售。度假酒店按五星级标准建设；

（5）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付；

（6）该地块出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明；

（7）竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《地块投资建设协议》。

城南G24地块：

地块东至南京保福利投资管理有限公司，南至南京威程汽车销售服务有限公司，西至六号路，北至江苏天泓汽车集团有限公司。40年，B11零售商业用地，B12批发市场用地，容积率Far≤2.0。起拍总价3505万元。

位于城南板桥的G24地块的亮点，似乎没有以上3幅含住宅性质的地块多。最近两年，板桥一直没有宅地出让，大多是以商办地块为主，而此次出让的G24地块是零售商业、批发市场用地，而且出让条件中明确了零售目前——汽车4S店建设，颇有定制地块的意味。

出让条件:

（1）竞买人拟销售的汽车品牌须是《南京雨花国际汽车商贸区2018年调整新增引进汽车经销品牌名录》之一，已经入园的汽车品牌除外；

（2）该地块只能用于汽车4S店建设；

（3）该地块地上所建房屋不得分割转让，不得分割销售，成交后该地块及地上所建房屋的转让和销售须经雨花台区政府同意；

（4）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%。

城中G25地块：

地块东至百子亭，南至国有土地，西至中央路，北至巷道。起始总价24000万元。

城中G25地块位于主城区的玄武湖旁，紧邻百子亭历史风貌区，旁边就是金茂广场、湖南路商圈可以说是寸土寸金之地。当然，这幅商办混合用地出让条件也相当严苛，最终这幅“黄金地块”花落谁家，我们拭目以待。

出让条件：

（1）竞买人须为市（地）级及以上文物保护单位的产权人且行使管理权，并提供相关权属证明及管理证明文件；

（2）竞买人或其合作运营单位为省级及以上文物保护单位的受托管理单位，且已建成历史风貌保护街区式商业项目面积不低于4万平方米，并提供相关权属证明文件；

（3）该地块不接受联合竞买；

（4）该项目为纯商业办公项目，不允许建设酒店式公寓。土地及地块内所有建筑须全部自持20年（自竣工验收合格之日起算），自持期间不得销售、不得转让；

（5）为保证风貌统一，该地块应与南侧风貌区同时规划设计，并与玄武区政府保持密切沟通，设计方案报市规划局审核前，须征求玄武区政府意见；

（6）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%；

（7）竞得人在签订土地出让合同前须与玄武区政府签订《地块开发建设协议》。

今天上午9点土拍，房掌柜将第一时间跟踪报道，敬请期待！