楼市下半年或持续降温 二线城市成交量上升幅度较大

　　事实上，我国不动产登记工作早已展开。2014年，经中央编办同意，国土资源部调整成立了部不动产登记中心。截至2015年底，全国335个地市州盟、2789个县市区旗完成了不动产登记职责机构整合，分别占100%和98%。同时，2016年，针对登记簿册统一，不动产统一登记制度在基层全面落地实施。

　　有业内人士表示，不动产信息联网，将对房地产税开展提供基础支撑。“虽然现阶段并不意味着房产税将马上开征，但将对我国调控政策的制定与执行提供有效的数据支持。”

　　以沈阳为例，日前沈阳试点推行不动产登记和税收征缴“一窗受理”，两个部门便不需要对申请人的自然信息、共有人约定情况、房产限购与否进行重复确认。

　　“房地产税或加速提上日程。”上述人士介绍，除了房地产立法外的几大基础条件已在有效推进中。一是不动产信息联网;一是国家税务征管体制改革也进入了新的阶段。日前，按照党中央、国务院关于国税地税征管体制改革的决策部署，全国各省(自治区、直辖市)级以及计划单列市国税局、地税局合并且统一挂牌，标志着国税地税征管体制改革迈出阶段性关键一步。

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　　6月19日，易居房地产研究院发布《6月成交预报》。该报告显示，2018年6月上半月，40城住宅成交1353万平方米，为今年以来最高水平。环比5月上半月增加9%，同比由负转正，增加17%。其中，二线城市成交量上升幅度较大。

　　易居研究院研究员詹毅凡表示，一方面，受开发商中期业绩冲刺影响，自4月底以来各地推盘量增加，成交量也已经连续3个月增长;另一方面，在限价的环境下，新房性价比相对较高，因此需求并不弱。后续来看，预计6月份整体成交量仍将上行，同比增幅也将由负转正。

　　2018年6月上半月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为77万平方米，环比5月上半月减少4%，同比减少21%;18个二线城市新建商品住宅成交面积为983万平方米，环比5月上半月增加19%，同比增加24%;18个三、四线城市新建商品住宅成交面积为294万平方米，环比5月上半月减少13%，同比增加8%。其中7个本轮调控较严的三、四线城市(限购限贷)新建商品住宅成交面积为101万平方米，环比5月上半月减少5%，同比增加1%;11个本轮未调控或弱调控三、四线城市(未限购或限贷，下文简称弱/未调控)新建商品住宅成交面积为193万平方米，环比5月上半月减少16%，同比增加12%。

　　其中，二线城市成交量上升幅度较大。二线城市成交量上升主要由于武汉、杭州和长春在5月下旬楼市供应量突然开始大增，开发商频繁加推新盘。杭州楼市一向非常火爆，只要有新盘一出基本立马被抢购一空，甚至出现了旭辉宝龙东湖城项目3990人报名，3910人陪跑的现象。武汉则由于将刚需的优先比例提高到了60%，进一步助推了刚需族的购房热情及信心。

　　另外，未调控的三、四线城市在6月上半月虽然不如上个月火爆，但成交面积仍处于相对高位。呼和浩特、西宁、中山的环比涨幅最大，均在50%以上。

　　(房掌柜整理来自经济参考报、证券日报)