成都养老地产市场蛋糕巨大 置信鹭湖健康公寓已亮相

　　重阳节刚过，对老年人的关注是否就是一年一度这一天?

　　如何养老，去哪儿养老?养老地产成为当下最受关注的话题。

　　一方面，传统地产开发商、险资纷纷高调进军养老产业，另一方面，“老大难”的盈利问题继续困扰着行业。新鸥鹏集团副总裁李战洪更在不久前放出“养老地产并非蓝海而是死海”的言论，引来一片哗然。

　　在成都，万科幸福家、置信鹭湖健康公寓成为最新面市的养老产品，保利温江拿地，泰康竞得114亩养老项目用地……2015年，被业界视为“成都养老地产元年”，但是，养老这块大“蛋糕”究竟该怎么吃?各家企业是否做好了准备?未来，怎样的养老地产模式才可能被市场接受?

　　最新动向

　　买保险付房费 医养结合 分时度假

　　9月2日，泰康竞得位于温江永宁片区的114.8亩土地，由于该地块首次明确标明仅限于养老(疗养)服务项目及配套设施建设，此举被各方解读为成都真正意义上的养老产业时代来临。

　　10月10日，万科幸福家养老公寓、置信鹭湖健康公寓亮相四川第三届老博会，这两者正是两家企业目前主推的养老产品。年初，保利地产则宣布在两河森林片区项目试水养老地产，中石化也斥资80亿元在郫县打造天府惠泽桃源颐养中心。

　　多方强力资本的进入，让成都养老产业出现了新的动向：

　　一方面更加重视医养结合。泰康之家·蜀园位于成都国际医学城范围内;万科首个幸福家养老公寓选址在市二医院旁，即将推出的幸福家华西店则紧邻华西医院;置信·鹭湖健康公寓直接定位为西南专业医养融合性社区，以会员制收费，提供给55岁以上的中老年人群。

　　另一方面，在运营层面开始出现与保险业、旅游业结合模式。泰康之家·蜀园相关人士表示，首批老人预计于2018年正式入住，将延续公司在其他城市的模式，把保险产品与养老社区结合在一起。比如，在北京燕园项目，购买的保险产品可以用来支付入住后的费用。位于青城山的颐天康养负责人介绍说，项目利用“分时度假”操作模式，提供候鸟式养生度假服务，夏天住在青城山，冬天可以去到公司在三亚等地的其他房源，还与一些景点合作，满足老年人的旅游需求。

　　未来前景

　　5年后老年人占2成 消费万亿“蛋糕”

　　上述是成都市场近期的动态，纵观全国范围，竞争也格外激烈。全国有80余家企业进行养老地产开发，这是同策咨询给出的最新数据。

　　据统计，2020年，我国60岁以上的老年人口占比将达19.3%，2025年这一数据将达到38.6%。据成都市老龄委相关负责人介绍，截至2014年底，成都60岁及以上老年人口2492847人，占总人口的20.6%，但全市养老机构床位仅70414张。