国内楼市或将危机四伏 开发商纷纷加码布局海外市场

在我国经济下行，而海外大多数发达经济体经济逐渐复苏、美元加息预期强烈的环境下，走向海外淘金的置业者及开发商越来越多，当中，尤以美国投资价值最被看好。

国内楼市或将危机四伏

近日，统计局公布的一组数据显示，前三季度GDP(国内生产总值)同比增长6.9%，这是6年来GDP增速首度“破7”，被称为“一个时代的结束”。

有业内人士表示，当前我国宏观经济仍然处于触底阶段的基本面并没有改变。房地产投资增速下滑是最主要因素。

前三季度全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比前八月份回落0.9个百分点，比上半年回落2个百分点。这意味着国内房企投资意愿继续回落。

然而这并不是最糟糕的结局。

同策咨询研究部总监张宏伟向房掌柜表示，中国房地产市场供求已基本平衡，楼市进入下半场，但接连出台的利好政策已大量透支了置业需求，“楼市在下半年尤其是四季度疯狂后将陷入调整期。”

“对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变。”张宏伟分析道，如今的高价地频出，有可能是历史“重演”。

 “2009-2010年、2013年土地市场高价地频出后，2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。如果土地市场高价地现象在今年下半年持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。” 张宏伟称。

海外置业需求日渐高企

与中国大多数仍然面临去库存压力的现状不同的是，海外置业需求日益崛起。根据胡润研究院发布的《海外置业趋势报告》，中国高净值人群海外置业倾向明显，中国地产开发商也正大举扩张国际市场。

数据显示，高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，超过半数具有海外投资（企业及个人）经验。而地产成为最为热衷的海外投资标的，占海外投资项目最大比重，超过四成。

当中，近四成高净值人群选择独栋别墅，近一半选择学区房。

业内人士分析，海外发达国家的经济已经开始复苏，而房地产仍然处于价值低估阶段，为了分散投资风险或者是下一代教育，更多的高净值人士走向海外置业。

张宏伟亦向房掌柜表示，美元加息预期强烈，从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，购置美元资产或增加美元资产成为最优选择，美国房地产市场更加具有投资价值。

张宏伟甚至称，投资客即使选择中国楼市进行投资，也只是关注一线城市及极少数二线城市当中的中高端物业，难以改变楼市大趋势。

房企纷纷加码海外市场

在高净值人士海外置业需求走高的同时，房企也纷纷加快布局海外市场。就连一向对海外扩张谨小慎微的万科，近期也是动作频频。

10月21日，万科集团在纽约投资的首个项目东53街100号，将在其北京的一高端项目观承别墅内举行首发会。该项目伫立在繁华纽约最核心商贸区，毗邻第五大道，中央公园，即将于10月底预售。