城中村改造势在必行 万科冲锋陷阵力保房租不暴涨

　　在部分改造完成的现场看到，在不改变楼宇主体框架的前提下，万科对这些“拉手楼”重新进行了规划设计装修，解决了防盗网、采光、卫生间等诸多问题，并利用楼顶建造了大面积的公共活动空间，全方位提升了租客的居住体验和安全系数。

　　“未来万科还将在改造完成的城中村里，引入完善的社区管理体系。”万科方面表示，“对于清洁工等公共服务群体，公司也计划为他们专门改造一些楼宇供其居住使用，设计上偏向宿舍，但价格足够便宜，让他们能居住的离工作区域更近一些”。

　　值得注意的是，万科对于每个城中村项目的改造花费都高达数亿元，虽然租期长达十多年，成本摊销时间较多，但在维持租金稳定的前提下，以传统的租赁商业逻辑，仍很难赚取额外利润。

　　显然，万科有着更为长远的打算。“深圳有1000多个城中村，适合推倒重建的不足一成，其他都要靠柔性改造来解决。而在这些地方居住的人口有1000多万，哪怕万科只做其中200万人、300万人的服务，这个空间也足够大了”。

　　据悉，万科目前在房地产开发业务外，还积极涉足了教育、养老、商业、物流等多个业务板块，部分业务预计很快会进驻改造完成的城中村。

　　“未来万科是要把合适的新业务一一导入进来，只要服务人口足够多，一方面可以直接带动万科新业务发展，同时也大幅增加除租金以外的收入。”有分析人士称，“不靠租金赚钱的这套商业逻辑，必须把体量做得足够大，这样万村计划才能让万科既兼顾企业社会责任，同时也符合公司的商业利益”。

　　(房掌柜整理自观点地产网、证券日报)