楼市投资增速回落0.9个百分点 专家建议再减少税费

　　根据国家统计局10月19日发布的数据，2015年1~9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比1~8月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点。

　　而销售端则是另外一番景象，1~9月份，商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，增速再比1~8月份提高0.3个百分点，销售额也连续第四个月保持在双位数增长。

　　和销售额持续增长。销售额增幅大于销售面积的增幅，在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。

　　热!楼市成交连涨9个月

　　今年前两个月，全国商品房销伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，从“3·30新政”开始，全国各地出台的一系列楼市刺激政策，取得了明显效果，购房人热情有所恢复，住宅销售面积售面积同比跌幅超过15%，但经过连续9个月的上涨，目前已经达到7.5%。

　　分地区来看，1~9月份，东部地区商品房销售面积39462万平方米，同比增长9.9%，增速比1~8月份回落0.2个百分点;销售额34586亿元，增长21.7%，增速回落0.5个百分点。

　　中部地区商品房销售面积21996万平方米，增长6.3%，增速提高2.1个百分点;销售额11233亿元，增长8.7%，增速提高1.3个百分点。西部地区商品房销售面积21450万平方米，增长4.5%，增速回落0.7个百分点;销售额10925亿元，增长4.3%，增速与1~8月份持平。

　　9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积减少387万平方米。

　　今年楼市成交向上，外部原因显著。同策咨询研究部总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者，从前三季度来看，楼市“救市”政策频发，一线城市、部分二线城市，比如合肥、南京、苏州等的楼市需求在“救市”政策刺激之下开始集中释放。

　　从政策面来看，截至9月底，除了多轮“救市”政策之外，央行也累计有五次降息四次降准，货币政策开始走向宽松。张宏伟判断，楼市成交量会短期反弹，金九银十已没太多的悬念，今年甚至一线城市及部分二线城市再次成为楼市“大年”。

　　冷!今年来投资逐月下行

　　尽管销售数据不断回温，但却始终没能传导至开发投资端。

　　2015年1~9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比1~8月份回落0.9个百分点，延续着今年以来逐月下行的趋势。当月房地产开发景气指数为93.40，比上月下降0.06点，房地产行业剃头挑子一头热的局面也引起了市场研究者们的高度关注。

　　张宏伟说，房企投资意愿继续回落，这也反映出楼市下半场的市场背景下，需求不足导致房企投资动力不足，今年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。

　　渣打调研结果显示，2015年中期房屋建设活动仍显疲弱，库存过剩和融资困难导致楼市前景的市场预期偏向消极。短期内市场情绪或难迅速好转，中国房地产行业仍较脆弱，复苏或需要更长时间。渣打分析师申岚告诉《每日经济新闻》记者，房价调整和政策放松作用下，房屋销售温和改善，但库存问题仍令开发商担忧。尽管融资成本有所下降且央行采取了降息措施，开发商融资仍存在困难，且违约风险趋于上升。