中国房东热衷于全球购房 豪购背后：地与房情结浓厚

　　中国人日本买房破东京10年新屋高价纪录

　　近日有媒体称，东京正成为“中国房东”置业的新选择。据报道，一位中国富豪刚刚斥重金买下东京10年来最贵的两套住宅，斥资7000多万元人民币。过去几年来，中国富裕阶层、投资客到海外购房置业成为一股热潮。

　　日本成“中国房东”新宠

　　今年8月，一名中国富豪在日本东京赤坂以13.7亿日元(约7261万元人民币)的价格买下两间相邻的新建住宅。两处房屋的价格分别约6.9亿日元和6.8亿日元。中国富豪13亿日元购房，也创造了日本新房11年来的最高价，是2004年以来东京价格最高的新房。其实，这也是中国游客2015年春节赴日疯狂购物的继续。

　　和大多数亚洲国家不同，日本业主在买房的同时可以获得土地的所有权。在很多“中国房东”看来，东京房价的保值升值能力不会逊色。随着最近赴日签证要求松动，中国旅日游客人数将会增加，对日本房地产的兴趣继续上升。可以预见，一大波“中国房东”正陆续寻求赴日购房。

　　自上世纪90年代初以来，日本的房价几乎一直在下降，房产无法出售，令许多日本人深受其苦。自从今年以来，一些富豪级的“中国房东”花大手笔购买日本公寓、住房，很可能推翻原有收益模式。

　　“中国房东”已遍布全球

　　其实，2011年美英房价陷入低谷时，也曾掀起一波“中国房东”美英置办地产的高潮。当年，中国投资者在伦敦买房金额高达1.2亿英镑(12.7亿人民币)，还引起过当地人抱怨。英国房屋协会甚至警告说，许多年轻的伦敦人将不得不等到50岁才能够负担得起房价。

　　随后，包括西班牙、意大利、葡萄牙、澳大利亚等地官方机构都伸出过“橄榄枝”，推出了购房移民、投资移民等优惠政策，吸引与接待中国购房者赴当地购房，也引起过“中国房东”豪购的风波。

　　从2008年至2014年底，中国在美国房产投资总额高达132.7亿美元，随后是英国及澳大利亚。面对全球来自“中国房东”的买家越来越多，有人感叹，“中国的房东会遍布世界”。

　　在截至2014年的6年里，中国人全球房地产领域的投资达390亿美元，而2008年投资额只有9200万美元。2014年中国房地产海外投资达165亿美元，比2013年增长了46%。

　　豪购背后：

　　地与房的情结浓厚

　　在西方发达国家前几年深陷金融危机时，“中国房东”的豪买行为并未引发争议。而近两年来，在伦敦、悉尼、墨尔本和温哥华等中心城市，面对房价快速上涨，不少当地居民望“房”兴叹。

　　对此，有人将此现象归咎于海外买家，特别是中国投资者的大量介入，埋怨中国人抬高房价的批评声日益高涨。

　　当然，在全球豪购过程中，“中国房东”同时也在“交学费”。由于对西方国家房产法律知之甚少，再加上复杂的税费和杂费，深陷陷阱的也不乏人在。