置业者:张小姐(化名)
年龄:28岁
工作:公司职员
置业目的:自住
置业楼盘:奥园翡翠东湾
置业户型:65平2房
置业背景:在老家买房,30万能付一半首付了,可是在深圳买房,30万连都不够首付的一半。那些父母帮衬不了多少,只能凭一己之力的小年轻,想在深圳买房简直就是痴人说梦。张小姐是个例外,她说现在买不起以后就更买不起了,不如现在想办法凑一凑,倒还有点可能。
奥园翡翠东湾实景图
小年轻为买房发愁患焦虑症
这几年,全民陷入买房焦虑。买了房的人,想着怎么换大的多买几套;没有买房的人,想着怎么才能凑齐首付,买哪里涨得快有保障。房子成了随时随地都能聊上的全民话题,小编也经常在各种公共场合听到小年轻、阿姨大叔、爷爷奶奶辈的人谈论买房。
“今年不买房,一年又白干”,相信很多人对这句话都不陌生,辛辛苦苦工作一年,攒下的工资早赶不上房价涨幅。虽然政府三令五申“房住不炒”,各种机构的研究数据也表明新房房价十几连跌,但其实大家都清楚,新房受政策限价因素影响,数据层面确实很好看,但去中介门店看看二手房挂牌价,就会明白房价的真实变化。
张小姐说,“‘房住不炒’确实很美好,但实际上却是另一回事,中国人对房子有特殊的感情,加上这些年房价涨了很多,大家都坚信房子是最好的投资产品。”
眼看着身边和自己条件差不多的朋友都在寻思着买房,想办法凑首付,张小姐也按捺不住,“不能再等了,现在难,再过几年说不定更难了”。
她盘算了一下手头这几年攒下的存款,工作4年来精打细算,偶尔接接私活做个兼职什么的,总算是了不起地存了50万。虽然不多,却也是这些年的全部积蓄了。
如果是在两年前,50万足够买套小两房的首付,可现在至少还要再加二三十万。张小姐说,“要是早生十年就好了,最近十年很多东西都翻天覆地地变,稍有不慎就远远地被甩在后面了。”
张小姐预估了下首付得要六七十万,还差二十来万,父母在老家做小本生意,赚的不多,不过很开明,支持女儿的想法,但多的也帮不上,只能拿出10万。
还有10万怎么凑呢?张小姐正发愁,一个前不久买房了的同事告诉她,可以找贷款公司做小额贷款,通过信用卡来还贷,不算在征信里,不会影响买房贷款。
她拿着同事给的联系方式,打过去咨询自己的条件能不能办,额度有没有问题,批款快不快等等。高兴的是,贷款10万没问题,而且批款也快。
奥园翡翠东湾实景图
量力而行买奥园翡翠东湾上车搞定了首付,张小姐心中的一块石头总算是落地了,选房也终于提上日程。
刚开始,她还在纠结买一手房还是二手房,一手房虽然要等一两年才能交房,但因为限价政策影响,价格比同区域的二手房要有优势, 而且税费也低,交易没那么繁琐。二手房虽然买了就能住,但面积小的单价又高。
奥园翡翠东湾实景图
思来想去,她很快打消了买二手房的念头,瞄准了全深圳新房价相对比较低的坪山,暂时不会考虑住,如果去坪山工作说不定就自住。
坪山升级为行政区后,很多利好正在慢慢兑现,产业、交通、教育、医疗各方面有了很大的进展。
然而,这两年坪山房价也涨了很多,目前在售楼盘价格3-4万/平,地段稍微好点的4.2万/平左右,地段偏远些的也得3万出头。
周末,张小姐跟着朋友开车去坪山,把在卖的新房都转了一圈,领了一堆资料回来,加了十多个销售微信。
看房那段时间,张小姐有点沮丧,觉得人生特别失败,好的买不起,差点的又看不上。朋友劝她,买房这事还是要量力而行,有多少钱买什么样的房子,没必要跟自己过不去干纠结。
奥园翡翠东湾实景图
考虑了一周,算来算去预算只够买奥园翡翠东湾65平2房,加上装修费,准备的70万首付还多一点。
“坪山现在能卖的新房也只有这个户型最小,还可以够一够,其他的户型比较大总价太高,完全不在考虑范围内。”张小姐说。
奥园翡翠东湾在坪山竹坑片区,创景路与金牛东路交汇处,这个盘相对坪山大道那一带的楼盘,位置比较偏,离坪山中心区有点距离,周边环境也一般般,生活配套还不成熟,也正是因为这个原因,所以价格比较低,毛坯一平3万出头。项目总占地面积约7.87万平,总建筑面积约31.38万平,容积率4.0,绿化率24%,总户数1170户。比较有特色的是运动场地大,带约2万平的奥园生态运动公园,里面有高尔夫球场、田园农场、游泳池,社区健康跑道,项目还靠坪山河湿地公园,生态环境还不错。
奥园翡翠东湾效果图
“1000多户的社区,带个幼儿园,体量不算大也不算小,底层规划做沿街商铺,可能要过个两三年才能慢慢起来,新盘嘛不都这样。”张小姐表示,“很多人不是说宁要深圳一套房,也不要老家独栋别墅。不管怎样,反正上车了,以后条件好了还会换的。”
买了房生活有什么不同?“比以前更踏实些吧,房子真的能给人归属感。”张小姐说。
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