2015年于东莞房企而言,是一个狂欢年,“深圳客”所到之处,楼盘销售所向披靡。在此行情下,有土地、有房源的房企等于成功了一半,不管是外来还是本土一线品牌房企,都赚得“盆满钵满”,大多超额完成年度业绩任务。
2015年,万科首破百亿大关,以超亚军46%的极大拉差力压群雄,除了前三甲(万科、碧桂园、光大)排位不变外,前10房企中后7名全部易主,金地、置荟星城成功上位,金额同比2014年均翻了好几倍,强势晋级。
除了商品房销售市场竞争激烈外,土地市场的竞争也进入白热化,资金更为充足的外来一线房企再次夺得土拍主导权,高价地频频诞生。“万碧之争”也从销售市场转移到土地市场,碧桂园豪掷50多亿“杀出重围”,成了东莞名副其实的“地主”,紧随其后的是万科,虽然土地数量不及碧桂园,但是均为优质地块。
2016年:房企业绩持续上涨
2016年是东莞楼市冰火两重天的一年。上半年延续宽松政策环境,“深圳客”大幅涌入,肆意投机入市,东莞楼市异常火热,房价快速飞涨。下半年“限价限贷令”出炉,为火热的楼市画下句号,购房者处于观望、投资退潮,楼市迅速降温。
不过,受前10月热销行情影响,2016年东莞楼市整体成交依然十分可观,住宅成交量同比下滑一成约为902万㎡,仍处历史高位。2016年东莞房价涨幅创历史最大。2015年之前,东莞房价上涨缓慢,基本在10%以内,2016年房价从2015年的9797元直上13761元,涨幅达40%。
房企排名方面,万科、碧桂园和光大稳坐前三把交椅,万科157亿元夺得东莞2016年房企销冠,碧桂园136亿元紧随,进一步缩小与万科的差距,光大地产77亿排行第三,鼎峰也继2014年首次入围后,第二次入围前10房企。前10房企中,除了金地“含金量”同比下滑13%外,其余房企均不同程度上涨。
从市场份额看,品牌房企寡头现象依然明显,前10房企市场占有率较稳定,2016年市场份额44%,较2015年增加1个百分点。万科和碧桂园市场比重在上升,各上升1和2个百分点。两大房企全市比重由2015年的17%上升至2016年的20%。
2017年至今 :异常网签下房企排名“有水分”
2017年以来,东莞楼市政策全面收紧,开始进入“限购+限贷+限外+限价+限售”五限时代,“深圳客”止步于东莞楼市,东莞楼市从卖方市场转为买方市场,在本土需求支撑下,东莞房企逆势寻求出路。
就整体楼市而言,2017年的东莞楼市供需双降,据房管局数据显示,2017年东莞住宅成交566.22万㎡,同比下滑37%,但房价依然坚挺,全年成交均价16527元/㎡,同比上涨20%。
不过,东莞业内都清楚,这一数据并不能反映真实楼市。2017年楼市竞争加剧,为了抢夺客户资源,不少房企对那些有资金但社保资格不达标的客户,都采取了“延时签约”措施,加上“限签”等原因,2017年的网签数据存在严重的滞后性。
因此,这一年东莞各大房地产研究机构,都没有公布东莞房企年度业绩排行榜,各大房企也都在自己心中记账,曾有业内透露,若统计真实成交数据,2017年东莞前10房企排行榜将有大变动。
不过,可以肯定的是,万科、碧桂园的“江湖地位”无人能及,尤其是碧桂园。在2017年12月中旬时,合富研究院曾对12月17日以前东莞各大房企网签情况作了统计,当时数据显示,碧桂园以275.9亿成功超越了万科,市场份额也提升到了23%,万碧市场份额合计占了39%。
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